Gayrimenkul alım-satımı sonrasında tapuda bölüm süreci yapabilmek için tapu harcı ödemek gerekiyor. Tapu harçlarını, alıcı ve satıcılar farklı ayrı ödüyor. Bu bedel ödenmeden dönem süreci de gerçekleşmiyor. Bu nedenle mesken almak için yaptığınız hesaplara tapu masrafını da eklemeyi unutmayın. Olağanda tapu harcı binde 20 olarak uygulanıyor. Lakin son yapılan vergi indirimleriyle bu oran binde 15’e indirildi. Buna nazaran alıcı ve satıcı başka ayrı yüzde 1,5 oranında harç ödeyecek. Bu avantaj 31 Aralık’a kadar devam edecek.
NASIL HESAPLANIR?
Tapu harcını gayrimenkulün dönem bedeli belirliyor. Örneğin 100 bin liralık bir mesken aldınız/ sattınız, bu kıymetin yüzde 1,5’i hesaplanıyor. Buna nazaran alıcı da satıcı da bin 500 lira (toplam 3 bin lira) harç ödüyor. Ayrıyeten yalnızca alıcı tarafından tapu döner sermaye harcının da ödenmesi gerekiyor. Bu yıl döner sermaye bedeli 128 lira ve ek hizmet bedeli 17,50 lira olmak üzere toplamda 145,50 lira olarak uygulanıyor.
NEREYE ÖDENİR?
Tapu harcı ödemeleri, evrakların Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne tesliminden sonra yapılıyor. Tapu harçları, sürecin yapıldığı yerin vergi dairesine ödeniyor. Hazine ve Maliye Bakanlığınca yetki verilmesi halinde ilgili kuruluşlar (bankalar gibi) tarafından da tahsil olunabiliyor. Ayrıyeten tapu müdürlüklerinde e-tahsilat uygulamasına geçildi. Bu uygulama ile tapu harçlarının farklı kentteki şubeler de dahil olmak üzere banka şubeleri, ATM’ler ve Manzaralı Süreç Merkezlerinden tahakkuk, tahsil ve denetimi elektronik ortamda gerçekleştiriliyor.
GERÇEK BEDELİ SÖYLEYİN
Tapu harcı, Emlak Vergisi kıymetinden az olmamak üzere, beyan edilen evre ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanıyor. Tapu harcının, Emlak Vergisi bedelinden az olmamak üzere, gayrimenkulü evre alanın devredene ödeyeceği gerçek bedel üzerinden beyan edilmesi gerekiyor. Gerçek bedelinin Emlak Vergisi bedelinden fazla olması halinde tapu harcının bu gerçek zaman bedeli üzerinden hesaplanarak ödenmesi gerekiyor. Evraklar teslim edilirken belirtilen satış fiyatı, daha sonra değiştirilemiyor.
CEZASI BÜYÜK
Tapu harcının gerçek evre bedelinden daha düşük bir bedel üzerinden ödendiğinin tespit edilmesi halinde, ortadaki fark üzerinden hesaplanan harç ikmalen yahut re’sen tarh edilerek hem gayrimenkulü devreden hem de zaman alandan tahsil ediliyor. Ayrıyeten, bu suretle tarh edilecek tapu harcı için, devreden ve devralan için farklı ayrı harcın yüzde 25’i oranında vergi ziyaı cezası kesiliyor.
PİŞMAN OLDUYSANIZ
Eksik beyan verdiniz ve pişman oldunuz diyelim. Bu yanlışlığı, Maliye eksik harç ödediğinizi farketmeden ve size ceza göndermeden beyanname vererek düzeltebilirsiniz. Böylelikle sırf pişmanlık artırımı ödeyip, yüklü tecil ve gecikme faizlerinin önüne geçebilirsiniz. (Posta)
