İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa, “Konut kredi faizlerindeki indirimden sonra talebin biraz arttığını gören fırsatçılar konut fiyatlarına yüzde 5-10 aralığında yeni artırımlar yaptı” dedi. Aşa, “Eski, çok kaliteli olmayan ve merkeze uzak konutlara talep geldi” diye konuştu.
Konut kredilerinde ekim ayı sonunda yapılan faiz indirimleri, bir ay dolmadan İstanbul’da mesken fiyatlarının yüzde 5-10 aralığında zamlanmasına yol açtı. Sozcu.com.tr’ye konuşan İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizamettin Aşa, “Kredi faizlerindeki değişiklikten sonra vatandaş konut satın almak istedi lakin talebin biraz arttığını gören fırsatçılar konut fiyatlarına yüzde 5-10 aralığında yeni artırımlar yaptı” dedi.
Talep, merkeze uzak ve düşük fiyatlı semtlere
25 Ekim 2021’de yapılan bir açıklama ile Ziraat Bankası, Vakıfbank ve Halkbank, kredi faiz oranlarında eser ve vade yapısına nazaran 200 baz puana kadar değişen oranlarda indirime gittiğini duyurmuştu. Konut kredileri faiz oranlarında 26 Ekim 2021’den itibaren geçerli olmak üzere 1 milyon TL altı fiyatlarda yüzde 1,29; 1 milyon TL üzerindeki fiyatlarda ise yüzde 1,34 faiz oranları uygulanmaya başlamaya karar verilmişti. Nizamettin Aşa’nın verdiği bilgiye nazaran, İstanbul’da son faiz indiriminden sonra satılan meskenler, çoğunlukla fiyatların düşük seyrettiği ilçelerde ağırlaştı.
Aşa, “Eski, çok kaliteli olmayan ve merkeze uzak meskenlere talep geldi. Daha düşük bedelli olan semtlerden Esenyurt’un kuzeyi, Gaziosmanpaşa, Bayrampaşa’nın bir kesiti gibi” diye konuştu.
“Müteahhite yarıyor”
Kredi faizlerinin mevcut düzeyinin vatandaş için avantaj yaratmadığına dikkat çeken Aşa, bu yüzden piyasada istenilen canlılığın da yakalanamadığını söz etti. Aşa, şöyle devam etti:
“Faizlerin daha düşük, konut fiyatlarının da sabit kalması lazım ki sonuç alınsın. Öteki türlü krediyle mesken alınınca müteahhitin cebine gidiyor. Fiyatlar arttığı için ödenen toplam fiyat da yükseliyor. Hasebiyle vatandaş için bir avantaj olmaktan çıkıyor.”
|
Kredili satışlar eylülde yüzde 16,4 azalmıştı Öte yandan, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) konut satışlarına ait açıkladığı son data 2021 Eylül’e ilişkin. Ekim ayına ilişkin datalar 15 Kasım’da açıklanacak. Eylüldeki satışlara bakıldığında ise, ülke genelindeki konut satışlarının eylül ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 7,6 artarak 147 bin 143 olduğu görülüyor. Satışlar 2021 Ocak-Eylül devrinde bir evvelki yılın birebir devrine nazaran ise yüzde 18,3 azalışla 949 bin 138’e gerilemişti. Kredili satışlar olarak nitelendirilen ipotekli satışlar da eylül ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 16,4 azalarak 29 bin 759 olmuştu. Eylülde toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi yüzde 20,2 olarak gerçekleşmiş; 2021 Ocak-Eylül devrinde yapılan ipotekli konut satışları ise bir evvelki yılın birebir devrine nazaran yüzde 64,3 azalışla 181 bin 855 olmuştu. Merkez Bankası’nın (TCMB) son dataları ise, konut fiyatlarının ağustosta yıllık bazda yüzde 40’a kadar arttığını ortaya koymuştu. Merkez’in açıkladığı Ağustos 2021 periyoduna ilişkin Konut Fiyat Endeksi’ne nazaran, ülke genelinde konut fiyatları 2021 Ağustos’ta aylık yüzde 4 arterken, yıllıkta nominal olarak yüzde 33,4, gerçek olarak ise yüzde 11,9 oranında artmıştı. Bu oranla birlikte endeks tarihinin en süratli artışını kaydedilmiş olmuştu. Endeks birebir vakitte, ülke genelinde yeni konutların fiyatının evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 40,2 arttığını, ikinci el konutların fiyatının da bir yılda yüzde 32 zamlandığını gözler önüne sermişti. |