Emlakjet bilgilerine nazaran, Türkiye’nin yüzde 70’i konut finansman takviye paketlerinden yararlanmayı düşünüyor:
Çevrimiçi gayrimenkul platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda 9 Mayıs tarihinde açıklanan konut finansman dayanak paketlerine yönelik ilgiyi özel araştırma evrakında inceledi. Ankete katılanların yüzde 69’u açıklanan konut finansman takviye paketlerinden yararlanmayı düşündüğünü belirtirken, bu kümenin yüzde 74’ünün gözdesi “İlk Konutum Konut Finansman Paketi” oldu. Bununla birlikte konut finansman takviye paketlerine uygun ilanlara bakıldığında, Birinci Konutum Paketi’ne uygun ilanların oranı yüzde 22’de, genişletilmiş pakete uygun ilanların oranı yüzde 64 oldu.
TÜİK bilgilerine nazaran, artan konut fiyatlarına karşın konut piyasalarında canlılık gözlemlenirken, Türkiye genelinde nisan ayında toplam 133.058 adet konut satışı gerçekleşti. Böylelikle bir evvelki yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 39 oranında artış kaydedildi.
Emlakjet bilgilerine bakıldığında ise nisan ayında Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 9, kiralık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 23 artış gösterdi. Satılık konut fiyatlarında en çok yıllık artış gösteren kent İstanbul olurken, yıllık kiralık konut fiyat artışında Antalya birinci oldu.
Ayda 70 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 17 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan kesiminin öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı 2022 yılı nisan ayı emlak bilgilerini yayınladı.
TÜİK datalarına nazaran 2022 yılı nisan ayında Türkiye genelinde konut satışları 133 bin 58 adet olurken, geçen yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 39 artış gösterdi. Bununla birlikte birinci el satış oranı yüzde 27 olurken, ipotekli satış oranı ise yüzde 24 oldu.
Yıllık satılık konut fiyatlarındaki artışta İstanbul, kiralıkta ise Antalya en önde
Emlakjet datalarına nazaran nisan ayında Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 9 artarken yıllık artış ise yüzde 148 oldu. Kiralık konut fiyatlarındaki artış ise nisan ayında yüzde 23 olurken, yıllık artış ise yüzde 153 olarak tespit edildi.
Yıllık satılık konut fiyat artışında İstanbul birinci sırayı alırken, kiralık konut fiyatlarında ise Antalya tüm kentlerin açık orta üzerinde yer aldı. Antalya’nın akabinde İstanbul ve Ankara’da yıllık kiralık fiyatlarındaki artış ise yüzde 180 oldu.
Aylık satılık konut fiyat artışında ise Bursa yüzde 12 artış ile nisan ayının başkanı olurken; aylık kiralık artışında da Antalya başkan oldu.
Merkeze uzak çeper ilçelere talep artışı devam etti
Fiyat artışları ile merkeze uzak çeper ilçelere talep artışı devam etti. En çok konut aranan ilçeler sırayla Beylikdüzü (İstanbul), Keçiören (Ankara), Esenyurt (İstanbul), Şahinbey (Gaziantep), Mamak (Ankara), Selçuklu (Konya), Sincan (Ankara), Çankaya (Ankara), Osmangazi (Bursa), Sancaktepe (İstanbul) oldu.
“Konut Finansman Takviye Paketleri’ne ağır ilgi”
Emlakjet’in gerçekleştirdiği özel araştırma evrakında ise kullanıcıların 9 Mayıs 2022 tarihinde açıklanan konut finansman paketlerine yönelik ilgisi araştırıldı. Araştırma sonuçlarına nazaran, Emlakjet kullanıcılarının yüzde 69’u açıklanan konut finansman paketlerinden yararlanmayı planladıklarını belirterek, konut finansman paketlerine ağır ilgisini ortaya koydu. Paketten yararlanmayı planlayanların yüzde 75’i birinci Meskenim Konut Finansman Paketi’nden yararlanmayı istediklerini belirtirken, yüzde 25’i ise Genişletilmiş Konut Finansman Paketi’nden faydalanmak istediğini söyledi.
Bununla birlikte konut finansman paketlerine uygun ilan oranlarına bakıldığında ise, satılık dairelerin yüzde 22’si Birinci Meskenim paketine uygun ilanlardan oluşurken, genişletilmiş pakete uygun ilanların oranı ise yüzde 64 oldu.
Tolga İdikat: “İnşaat bölümüne yönelik sunulan üçüncü paket gayrimenkul kesimi için önemli”
Araştırma bilgilerini kıymetlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “9 Mayıs’ta 3 bacağı olan konut finansman takviye paketlerinin açıklanmasının akabinde emlakjet site trafiğinde bir günde yüzde 23 üzere değerli oranda artış gördük. Kararın açıklanması akabinde fiyatları da yakından takip ediyoruz. Artan talebi takiben ortalama satılık konut fiyatlarında da üst istikametli hareket gördük. Emlakjet’te gerçekleştirdiğimiz ankette ise son periyotta satılık konut arayan kullanıcıların yüzde 69’u açıklanan takviye paketleriyle ilgilendiğini tespit ettik. İlgili olan kullanıcıların dörtte üçü Birinci Meskenim Konut Finansman paketiyle ilgileniyor. Sitemizde bu paketlere uygun ilan oranlarını incelediğimizde ise krediye uygun, birinci el (sıfır) ve 2 milyon TL altında listelenen satılık konut oranı yüzde 22 oranında. Genişletilmiş Finansman paketine uygun ilan oranı ise yüzde 64 ile Birinci Meskenim paketine uygun ilanlara nazaran çok daha yüksek. Birinci Konutum paketinden yararlanacak kullanıcıların seçenekleri bu noktada daha sonlu kalırken, inşaat bölümüne yönelik sunulan üçüncü paket ise direkt olarak arzın eksikliği sorununa tahlil sunduğu için gayrimenkul bölümü açısından kıymet taşıyor. Üç bacaklı takviye paketinin 2 milyon TL altı konut stokunun, daha yüksek olduğu küçük vilayetler öncelikli olmak üzere, konut satışlarına canlılık getireceğini ve önümüzdeki periyotta konut fiyatlarının üst istikametli hareket etmeye devam edeceğini öngörüyorum.” dedi.
Büyükduman: “Konut satışlarında ölçülü artış bekliyorum”
Konut finansman paketlerinin içinde bulunulan enflasyonist ortamda hayli cazip bir faiz oranı içerdiğini belirten İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman ise, “Emlakjet’in araştırma sonuçlarına nazaran birinci defa konut sahibi olacakların bu pakete ilgi duyması son derece anlaşılabilir. Lakin tekrar de bir grup erişim kısıtları var. Örneğin 1 milyon TL kredinin aylık taksiti 14 bin TL civarında. Sanıyorum ilgi duymayan yaklaşık yüzde 30’luk kesim konut satın almak için peşinatı bulunmayanlar ile aylık taksit ödemesine gelirleri kâfi olmayanlardan oluşuyordur. Benim kanaatim kredili konut satışlarının artacağı, buna karşılık başka konut satışlarının azalacağı, lakin toplamda konut satışlarının geçmiş aylara kıyasla daha yüksek gerçekleşeceği istikametinde. Paketler içerisinde yalnızca birinci kere konut alacaklara yönelik bir paketin bulunmasından ötürü geçmiş periyotlardaki kampanyalara kıyasla konut satışlarında daha ölçülü artışlar bekliyorum.” dedi.
Emlakjet Prestige üyesi Royalest Emlak Krallığı İdare Heyeti Lideri Ekrem Yakar, konut finansman takviye paketleri hakkında “Geçtiğimiz günlerde açıklanan dayanak paketleri akabinde piyasada 10 ile 30 ortasında bir talep artışı kelam konusu oldu. Şimdi dayanak kullanımlarının kullanıcılar tarafından araştırılma kademesinde olduğunu iddia ediyoruz. Bu paketlerin kullanılması için muhakkak kurallar var ve kullanıcılar ayrıntılı bilgi almak isteğinde olabiliyor. Münasebetiyle paketlerin süreç sayısına tesirini önümüzdeki günlerde göreceğiz. Konut fiyatlarındaysa paket açıklandıktan sonra üst istikametli hareket gözlemledik.” yorumunda bulundu.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
