Singapur, yabancı asıllı vatandaşları ve alıcıları etkileyecek çarpıcı bir karar aldı. Perşembe günü ilan ettikleri karara nazaran gayrimenkul satışlarında yüzde 60 emlak vergisi alınacak. Bu kararın yabancı alıcıları caydırıp caydırmayacağı ise merak konusu. Bilhassa yabancı zenginleri etkileyecek olan kararın halka ve piyasaya ne üzere tesirleri olacak gelin birlikte inceleyelim. 👇
Kaynak: https://www.bloomberg.com/news/articl…
Singapur, geçtiğimiz günlerde yabancılara yönelik olarak konut satışlarında yüzde 60 emlak vergisi ödenmesi kararı aldı.
Bu kararla yetkililer, bilhassa Çinli zenginlerden gelen para akışı konusunda daha önlemli davranmak istediklerini gösteriyorlar. Fakat yüksek faizlerin konut fiyatlarını düşüreceği konusunda telaşlar mevcut.
Perşembe günü yapılan açıklamada yüzde 60 emlak vergisi işletme yahut tröst kelam mevzusuysa yüzde 65’e kadar çıkacak.
Faizin sebebi ise kurallarda hileciliği engellemek istemeleri. Hatta kalıcı oturma müsaadesine sahip yabancılar ve vatandaşlar ikinci bir mülk edinmek istediklerinde daha da fazla para ödeyecekler.
Pandemiden sonra Çinli muhteşem zenginlerin Singapur’a akın etmeleri bu artırımın en büyük sebeplerinden biri olarak görülüyor.
Ek olarak Singapur bankalarında aile ofislerinin varlıkları artış gösterirken apartman dairelerinden lüks araçlara kadar fiyatlar fırlamış durumda. Hasebiyle son alınan kararla bir arada fakirler ve zenginler ortasındaki uçurumun daha da açılacağı riski de kapıda.
Hatta bu risk, Mart ayında Singapur hükümetinin yabancı yatırımcılara daimi oturma müsaadesi verme konusunda eşiği yükseltmesine sebep olmuştu.
Böylece yerli vatandaşlar için iş imkanlarını artırarak onlara yarar sağlamak amaçlanmıştı.
Bu ortada 2023 yılının birinci çeyreğinde yüzde 3.5 oranında artış gösteren konut fiyatlarının yükselmeye devam edeceği öngörülüyor.
Buna karşın alınan son kararın piyasada geniş çaplı bir tesiri olmayacağı düşünülüyor. Geçen yıl yabancılar Singapur’daki özel konut satışlarının yalnızca yüzde 4.4’ünü oluşturuyordu ve siyasetteki değişiklik, meskun emlak süreçlerinin yalnızca yüzde 10’unu etkileyecek üzere görünüyor.
Ayrıca bu yeni siyasetle bir arada kiralamaya olan talebin artacağı varsayılıyor.
Yabancı alıcılar muhtemelen ya konut kiralamayı seçecek ya da oturma müsaadesi yahut vatandaşlık hakkı çıkmasını bekleyecek. Singapurluların da konutlarını satıp bir oburunu almak yerine bu devirde kirada oturmayı tercih edebileceği düşünülüyor.
Çinliler 2016’dan bu yana ülkenin en büyük konut alıcıları olarak öne çıkıyorlar. Yabancı alımının yüzde 6.6’sını Çinli zenginler oluşturuyor.
Emlak danışmanları bu yıl içinde konut satışlarında Çinlilerin hissesinin yüzde 10’a kadar çıkacağını düşünüyor.
‘Bu süreçte yabancı alıcılarla yapılan büyük işler çoğalmışken aile ofislerine likidite akışının daha da artacağını düşünüyoruz. Dahası Çin’in hudutları artık açık olduğu için yabancı alıcıların ilgisi daha da artacak.’
Peki yüksek vergilerin yabancı alıcıları caydırma ihtimali var mı?
Bu soruya Singapurlu United Overseas Bank’in finans direktörü Lee Wai Fai şöyle yanıt veriyor;
‘Bu krizlerin ortasında Singapur dikkatleri üzerine çekerek ülkeye daha çok insan gelmesini sağlıyor. Ayrıyeten bu durumun bizim iktisadımızı etkilemesini istemiyoruz zira orta sınıf vatandaş yaşayacak bir konut bulmakta zorlanacak. Bu yüzden bu adımı atarak dengeyi sağlamak zorundayız.’
Siz bu bahiste ne düşünüyorsunuz? Yorumlarınızı bekliyorum. 👇