Ev fiyatlarındaki yükseliş lisanımızda tüy bırakmazken, bilhassa son yıllarda yükseliş ivmesi spor otomobillere toz yutturdu. Enflasyonla birlikte yatırım aracı kapsamında en değerli enstrüman haline gelen konut, İstanbul özelinde resmen pırlanta bedelinde oldu. 3 yıl evvel Beşiktaş’ta satılık bir dairenin fiyatını görünce birebir dairenin bugünkü satış fiyatı dikkat çekti.
Ev fiyatları, TCMB’ye nazaran son 1 yılda yüzde 103 oranında arttı. Lakin son 3 ya da 4 yıllık bakıldığında artışa yetişilemediği görülüyor.
Sabit gelirli ve orta sınıf vatandaşların konut alma hayalleri son yıllarda suya düşerken, 3-4 yıl evvel konut almış olanların nominal zenginleşmesi de dikkat çekiyor.
İstanbul’da daire ünite satış fiyatının 36 bin TL göründüğü bir ortamda geçmişten gelen fiyatlar can yakıyor, olmadı iç acıtıyor.
2020 yılında satılık olan Beşiktaş Abbasağa Mahallesi’ndeki bu konut, 650 bin TL’ye alıcı aramış. Bulmuş mu? Bilmiyoruz. Zira mesken hala satılık.
Mahalledeki konut fiyatlarındaki ortalama bu biçimde görünüyor.
Abbasağa’daki konutun fiyatına tıpkı siteden ulaşınca 3 milyon 500 bin TL olduğu görülüyor. Artış oranı yüzde 438,46 olurken, ortalamalara uygun hareket etmiş.
İşin bir de kredisi var. 3 yıl evvel 10 yıl vadeli krediyle bu mesken alınsaydı faiz oranları kamu ve özel bankalarda yüzde 1,30 düzeyinde göründüğünden, aylık taksitleri 8 bin 45 TL olacaktı. Bugün tıpkı konut için kredi çekilse en uygun kamu bankası oranıyla ayda 64 bin 365 TL ödemek gerekiyor.
2020 yılında yaklaşık 3 taban fiyat eden kredi taksiti, 2023 yılında yaklaşık 6 minimum fiyat oranında oluyor.
Bu gidişle konut fiyatlarındaki yükseliş nereye varacak merakla bekliyoruz.