Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir süre içerisinde ve belirtilen şartlarla tahliye etmesini taahhüt ettiği bir belgedir. Kiracı ve mal sahibi arasındaki kiralama ilişkilerinin düzenlenmesi ve kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda, tahliye taahhütnamesi önemli bir yer tutar. Bu yazıda, tahliye taahhütnamesinin ne olduğu, hukuki geçerliliği, içeriği ve tarafların hak ve sorumlulukları gibi konuları detaylı bir şekilde ele alacağız.

1. Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının, kiraladığı taşınmazı kiralama sözleşmesinin sona erdiği tarihte veya sözleşmede belirtilen diğer durumlarda, kiraya verenin talebi üzerine belirli bir süre içinde tahliye etmesini taahhüt ettiği yazılı belgedir. Bu belge, tarafların yazılı onayını gerektirir ve çoğunlukla kiracıdan istenen bir belgedir. Kiracının taşınmazı tahliye edeceğini yazılı olarak taahhüt etmesi, kiralayanın ileride oluşabilecek sorunlarla karşılaşmasını önler.

2. Tahliye Taahhütnamesinin Hukuki Geçerliliği

Tahliye taahhütnamesi, kiracının taşınmazı belirli bir süre içinde tahliye edeceğine dair verdiği yazılı bir taahhüttür. Türk Borçlar Kanunu ve Türk Medeni Kanunu’na göre, tahliye taahhütnamesinin geçerliliği bazı koşullara bağlıdır. Bu koşullar şunlardır:

• Yazılı Olması: Tahliye taahhütnamesi yazılı olarak yapılmalıdır. Sözlü bir taahhüt geçerli değildir.
• Serbest İrade: Kiracının bu taahhüdü verirken serbest iradesiyle hareket etmesi gerekmektedir. Kiracı üzerinde baskı kurulmadan, rızasıyla imzalanmalıdır.
• Kiralama Süresine Göre Uygulama: Kiracı ve kiraya veren arasında yapılan kira sözleşmesinde, taşınmazın tahliye edileceği tarih belirlenmişse, tahliye taahhütnamesi bu tarihe kadar geçerli olabilir.

3. Tahliye Taahhütnamesinin İçeriği

Bir tahliye taahhütnamesinin içeriği, tarafların anlaşmaya varması sonucu şekillenir. Ancak bir tahliye taahhütnamesinde bulunması gereken bazı unsurlar vardır. Bunlar:

• Tarafların Kimlik Bilgileri: Kiralayan ve kiracının tam isimleri, adresleri ve iletişim bilgileri.
• Taşınmazın Bilgileri: Kiralanan taşınmazın adresi, tapu bilgileri ve kullanım amacına dair açıklamalar.
• Tahliye Tarihi: Kiracının taşınmazı hangi tarihte tahliye edeceği.
• İhtar Durumu: Kiracının belirtilen süre içinde taşınmazı tahliye etmeme durumu söz konusu olduğunda, ne gibi işlemlerin yapılacağına dair açıklamalar.
• Kiracının Yükümlülükleri: Kiracının taşınmazı ne şekilde teslim edeceği, kiralanan yerin durumu ve varsa eksiklikler.
• İmza ve Onaylar: Kiracının ve kiraya verenin imzası.

4. Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Düzenlenir?

Bir tahliye taahhütnamesi aşağıdaki adımlara göre düzenlenebilir:

• Adım 1: Kiracı ve kiraya veren arasında bir kira sözleşmesi olmalıdır. Kira sözleşmesinin bitiş tarihi ve diğer şartlar, tahliye taahhüdünün şartlarını belirler.
• Adım 2: Kiraya veren, kiracısından tahliye taahhüdü talep eder. Bu talep, yazılı olarak yapılmalıdır.
• Adım 3: Kiracı, taşınmazı belirtilen tarihte tahliye edeceğini taahhüt eden bir yazı imzalar.
• Adım 4: Taraflar, belgeyi karşılıklı olarak imzalayarak geçerlilik kazanmasını sağlar.
• Adım 5: Taraflar, tahliye taahhütnamesinin bir kopyasını saklar.

5. Tahliye Taahhütnamesinin Kiracının Hakları ve Yükümlülükleri

Kiracının, tahliye taahhütnamesi ile ilgili hak ve yükümlülükleri önemlidir. Kiracı, taşınmazı belirli bir süre içinde tahliye etme yükümlülüğüne sahiptir, ancak bazı hakları da vardır:

• Tahliye Süresi: Kiracı, verilen süre zarfında taşınmazı tahliye etmek zorundadır. Ancak, bu sürenin makul olması gerekmektedir.
• Eşya Taşıma Hakkı: Kiracı, tahliye sırasında eşyalarını taşıma hakkına sahiptir.
• Depozito Geri Ödeme: Kiraya veren, kiracının taşınmazı düzgün bir şekilde teslim etmesi durumunda, depozitosunu geri ödemek zorundadır.
• Geçerli Sebeplerle Tahliye İptali: Kiracı, geçerli bir sebep sunarak tahliye taahhüdünü iptal edebilir. Bu durumda kiraya verenin izni gerekebilir.

6. Kiraya Verenin Hakları ve Yükümlülükleri

Kiraya veren, kiracının tahliye taahhüdüne uymasını sağlayacak çeşitli haklara sahiptir. Ancak, kiraya verenin de bazı yükümlülükleri vardır:

• Tahliye İstemek Hakkı: Kiraya veren, kiracısının taahhüt ettiği tarihe kadar taşınmazı tahliye etmesini talep edebilir.
• Eşya Durumunu Kontrol Etme: Kiraya veren, taşınmazı teslim aldığında eşyaların durumunu kontrol edebilir.
• Depozito İade Etme: Kiraya veren, taşınmazın durumuna göre, kiracının ödediği depozitoyu iade etmelidir.
• İhtar Gönderme: Kiracı belirtilen süre içinde taşınmazı tahliye etmezse, kiraya veren hukuki işlem başlatabilir.

7. Tahliye Taahhütnamesinin İptali

Bazı durumlarda, kiracı tahliye taahhütnamesini iptal etmek isteyebilir. Bu durumlar şunları içerebilir:

• Kiracının Zorunlu Göçü: Kiracının, taşınmazdan tahliye edilmesini zorlaştıracak durumlarla karşılaşması durumunda, tahliye taahhüdü iptal edilebilir.
• Kiraya Verenin İhmal Edilen Sorumlulukları: Kiraya verenin taşınmazı bakımından ihmal veya kusurlu hareket etmesi, kiracının tahliye taahhüdünü iptal etmesine neden olabilir.

8. Tahliye Taahhütnamesi ve İhtarname

Bir kiracı, belirtilen tarihte taşınmazı tahliye etmezse, kiraya verenin izlediği yol genellikle ihtarname gönderme olur. İhtarname, kiracıya resmi bir yazılı uyarıdır ve kiracının taşınmazı belirli bir süre içinde tahliye etmesi gerektiğini belirtir.

• İhtarname Gönderme Süreci: Kiraya veren, kiracısına önce bir ihtarname gönderir. Eğer kiracı hâlâ taşınmazı tahliye etmezse, kiraya veren yasal işlem başlatabilir.
• İhtarname Türleri:
  • Noter İhtarname: Kiraya veren, noter aracılığıyla resmi bir ihtarname gönderir.
  • Avukat İhtarname: Avukatlar aracılığıyla kiracıyı uyarabilir.

9. Sonuç ve Değerlendirme

Tahliye taahhütnamesi, kiracının taşınmazı tahliye etmesini düzenleyen önemli bir belgedir. Bu belge, taraflar arasındaki ilişkileri netleştirir ve olası hukuki ihtilafları önler. Kiracının ve kiraya verenin hakları ve yükümlülükleri belirli bir çerçevede düzenlenmiştir. Her iki tarafın da, kira sözleşmesinin sona ermesi ve taşınmazın tahliye edilmesi sürecini sorunsuz bir şekilde geçirebilmesi için tahliye taahhütnamesinin önemini kavraması gerekmektedir.

Bu yazı, tahliye taahhütnamesinin hukuki yönlerini ve tarafların yükümlülüklerini açıklığa kavuşturmayı hedeflemiştir.