Geoffrey Smith
Investing.com – Almanya’nın Anayasa Mahkemesi altın yumurtlayan tavuğu kesti mi?
Bir avuç ev mülkü olan yatırımcılar, kiralamayı sınırlayan bir federal hükümet düzenlemesini onaylayan bir kararın ardından Salı günü bunu düşünüyor olacak. Karar, son on yılda vahşi başarılar elde eden bir işletme modelini tehdit ediyor; Dax üyesi Vonovia (DE:VNAn) ve Deutsche Wohnen (DE:DWNG) gibi şirketler, Berlin gibi şehirleri mutenalaştırmak için eski yapıları restore edip – diğer Avrupa başkentleri gibi şehirlere bağlı olarak – kiraları eski kiracıların ödeyemeyeceği seviyelere çıkararak ölü fiyata borçlanma maliyetlerini kullandı.
Vonovia bu haber üzerine %1,8 kayıpla yedi haftanın düşük seviyesine gerilerken, Deutsche Wohnen %1,7 düşüşle 2017 başından beri en zayıf seviyesini gördü. İşi kira meselesinin en şiddetli olduğu Berlin’de yoğunlaşan Deutsche Wohnen, majör iki sol kanat parti ve Yeşiller tarafından yönetilen şehir Senatosu’nun, daha sıkı kira kontrolleri için yeni planlarını başlattığı bahar mevsiminden beri değerinin neredeyse üçte birini kaybetti.
Orta ölçekli diğer iki gayrimenkul LEG Immobilien (DE:LEGn) ve Tag Immobilien (DE:TEGG), %2,4 ve %1,6 geriledi.
Anayasa Mahkemesi’nin kararı, federal hükümet tarafından farklı bir girişime atıfta bulundu ancak ilkeler hiyerarşisi kurarkenki dili, toplum mühendisliğini kendi varlıkları için piyasanın belirlediği bir fiyat talep etme konusunda mülkiyet sahiplerinin hakları üzerinde tutarak kaygı verici bir emsal oluşturuyor. Bu belki Deutsche Wohnen ve Vonovia’nın Berlin şehir Senatosu tarafından yasalaştırılan yeni drakon planlarıyla mücadelesini zorlaştırabilir.
Karar, Alman mahkemesinin genellikle güçlü bir şekilde savunduğu bir ilke olan mülkiyet hakları alanına yönelik gaspını açıklarken, “ekonomik gücü daha az olan nüfusun popüler şehirlerden ihracına karşı hareket etmek kamusal yarar adınadır” ifadelerinde bulundu.
Federal hükümetin “Kira Freni”, kira artışlarını geçerli kira seviyelerinden oluşturulan yerel bir referans fiyat üzerinde %10 ile sınırlandırmasına karşın, yeni inşa ve restorasyonlarda bazı istisnalar yapılmasına izin veriyor. Federal hükümet komitesi hafta sonu, kısıtlamayı 2025 yılına kadar genişletmeyi prensipte kabul etti.
Öte yandan Salı günü Avrupa’da, zayıf ekonomi görünümü ve politik belirsizliğin Wall Street ve Asya liderliğini durdurmasıyla, piyasalar zayıf hacimlerde karışık seyretti. Euro Stoxx 600 göstergesi %0,1’den az düşüşle 373,56 oldu. Alman Dax benzer miktarda kayıp yaşarken, FTSE 100 %0,3 yükseldi. İtalyan FTSE MIB, Başbakan Giuseppe Conte’nin mevcut koalisyonun sona ermesini ve önümüzdeki birkaç ay içinde olası yeni seçimleri tetikleyerek istifa edeceğine dair beklentiler arasında, %0,6 düşüşle kıtanın geri kalanını geriden takip etti.