Alacak ve verecek bağlantılarında iktisadi tabirler bilinmesi gerekiyor. Zira borç veren ve alan inançlı hissetmeli. İktisadi tabirler bilindiği takdirde hem borç veren hem borç alan inançlı bir halde ilerleyebiliyor. Bilhassa alacaklıyı ilgilendiren ipotek terimi hakkında bilgi sahibi olunması birtakım avantajların kapısını aralıyor. Pekala, ipotek nedir? Üzerinizde ipotek varken kredi çekebilir misiniz?
Şimdi gelin, ipotek ile ilgili bilmeniz gereken ayrıntıları yakından inceleyelim! 🙌
İpotek nedir sorusunun karşılığı ile başlayalım. 🤓💁
İpotek, bir alacağın teminat gösterilerek teminat altına alınmasına deniyor. Yani bir alacağa karşı garanti oluşturan mal manasına geliyor. Çoklukla bankalardan alınan kredilerde karşımıza çıkıyor. Örneğin, bir bankadan borç alacaksınız diyelim. Banka, ödemenin geri teminatı olarak bir gayrimenkulün ipoteğini istiyor.
İpotek olarak gösterilecek mülkün borçlanacak şahsa ilişkin olması gerekmiyor.
Kredi çeken şahıs borcu ödemezse alacaklı tarafından ipotekli olan gayrimenkul satılıyor. Elde edilen gelirden borç düşülüyor. Ayrıyeten ipotek olarak gösterilecek mülkün borçlanacak şahsa ilişkin olması gerekmiyor. İsteği olan rastgele bir üçüncü şahsın taşınmaz mülkü de ipotek ettirilebiliyor. İpotek, alacaklıya alacağını elde edememesi durumunda ipotekli malı satma yetkisini veriyor.
İpotekli malın satışı icra dairesi aracılığıyla yapılıyor.
Kredi çektiğinizi varsayalım. Bir mülkünüzü ipotek ettirdiniz. Fakat borcu ödemediniz. Bu durumda, ipotekli malın satışı icra dairesi aracılığıyla yapılıyor. Öte yandan, alacaklı ipotek kurdurduğu taşınmazı kendi üzerine alamıyor. Hasebiyle alacaklı yalnızca ipotek kurdurduğu malı satabiliyor.
İpotekli bir gayrimenkul el değiştirse dahi mevcudiyetini müdafaaya devam eder.
Yani ipotekli bir gayrimenkul satılsa dahi mevcudiyetini koruyor. Yeni alıcı, satan kişinin borcunu ödememe ihtimaline karşı her an gayrimenkulünün satılma riski ile karşı karşıya kalıyor. 👀
İpoteğin kurulması için kontrat gerekiyor. 🙌
İpoteğin kurulmasına yönelik mukavelenin resmi halde yapılması gerektiğini de unutmamalısınız. Mukaveleyi tapu müdürlüğünün düzenlemesi gerekiyor. Ayrıyeten noter huzurunda yapılan ipotek kontratı geçerli olmuyor. Kontratın ardından ipotek hakkı tapuya tescil ettirilmesi gerek.
Dava yoluyla da ipotek kurulabiliyor.
Borçlu borcunu yerine getirmediğinde alacaklı tarafından bir tescil davası açılabiliyor. Mahkeme davacıyı haklı bulursa borçlunun malına rehin konulabiliyor.
Asıl alacağın sona ermesiyle ipotek kaldırılır.
Ayrıca alacaklının alacağından feragat etmesi ve ipoteğin paraya çevrilmesi ile ipotek kaldırılır. Birebir vakitte mühlet belirlenmemişse, taşınmaz yok olmuşsa, bozucu kaide belirlenmişse bu koşul gerçekleşmişse, mahkeme kararı varsa ve kamulaştırma yapılmışsa ipotek kaldırılıyor. İpoteğin kaldırılması için alacaklının tek taraflı terkin talebinde bulunması gerekiyor.
Üzerinizde ipotek varken kredi çekme bahtınız oluyor. 😊
Diyelim ki kredi çekmek için konutunuzu ipotek gösterdiniz. Bankalar birebir konut üzerinden kredi verebiliyor. Lakin her banka bu durumu onaylamayabiliyor. Bu nedenle, ipotekli konutunuz üzerinden kredi çekmek istiyorsanız bankanızla görüşmenizde fayda var.
Ayrıca üzerinizde ipotek varken kredi çekip çekemeyeceğiniz gelir durumunuza bağlı.
Bankalar üzerinizde ipotek varken kredi vermek için kimi ayrıntıları araştırıyor. Örneğin; mevcut konutun kredi talebinde bulunduğunuz periyottaki pahasını, bankadaki kredi notunuzu ve gelir durumunuzu araştırırlar. 💸
Bankalar konutunuzun bedelinin %80 oranına kadar kredi sunabiliyor.
Bankalar kredi talebinde bulunan kişiyi sağlam bulması gerekiyor. Böylelikle üzerinizde ipotek dahi olsa kredi çekmenize müsaade veriyor. Konutunuzun bedelinin %80 oranına kadar kredi sunabiliyorlar.