Türkiye’de son yıllarda artan konut fiyatları, geçen yılın sonundan bu yana artan mevduat faizleriyle karşılaştırılmaya başlandı. Kira artışlarına gelen yüzde 25 sonuyla yatırım maksadıyla mesken almak isteyenlerin de getiri karşılaştırmasına biz de bir bakalım istedik.
Ev fiyatlarında artış TCMB Konut Fiyat Endeksine nazaran nisan ayı fiyatlarıyla yıllık yüzde 121,3 olurken, enflasyondan arındırılmış formda yüzde 53 oldu.
Ancak gerçek hızlanma ve artış oranındaki yükseklik son 4 yıla bakıldığında yüksek görülüyor.
Bir kullanıcının son aylarda artan mevduat faizlerinin getirisiyle, yatırım için mesken alarak kiraya vermenin getirisini karşılaştırması ise dikkat çekti.
Mevduat faizinin aylık ortalama getirilerinin kiradan yüksek olmasıyla yapılan karşılaştırmada faizler ve aylık getiriye bakıldı.
Önce İstanbul’da ortalama konut fiyatlarına bakalım. 2022 Haziran’da 2 milyon 133 bin lira düzeylerinde alınan bir meskenin fiyatı, günümüzde 3 milyon 609 bin oluyor.
Yüzde 69 oranında bedel kazanan konutun kirası, yeniden sahibinden bilgilerine nazaran ortalama 17 bin 250 lira oluyor. Fakat son 1 yılda yüzde 25 kira artış hududu getirildiğinden geçen yıla bakıyoruz ve Haziran 2022’de kiranın 8 bin 500 lira olduğunu görüyoruz. Kanunlara uyan ve insaflı bir mesken sahibi olduğumuz düşünülürse konutun kirası bu ay lakin 10 bin 625 lira olacak. Yıllık yararımız ise kiradan 102 bin lira olacak, konutumuzun pahası de 3 milyon 609 bine çıkarak artış oranı yüzde 74’e çıkacaktı.
Geçen yıl 2 milyon 133 bin olan meskeni almak yerine paramızı mevduata günümüz oranlarıyla yatırdığımızı düşünürsek yıllık yüzde 35 ortalama mevduat faizinden toplamda 746 bin 550 lira faiz alıyoruz.
Vade sonunda toplamda hesabımızda 2 milyon 879 bin 550 lira olacaktı. Aylık 62 bin lirayı almayı tercih etseydik, hesabımızda 2 milyon 133 bin duracaktı.
Tabi kiracının eski olma ihtimali de bulunuyor. 4 yıl önceye dönüyoruz. Haziran 2019’da İstanbul’da ortalama bir konut fiyatı 405 bin TL olurken, gelin karşılaştırma hesabını yapalım.
405 bin lirayı bugünün oranlarıyla 4 yıl mevduat yapsak, bileşik getiriyle yüzde 232,15 oranında getiri sağlayarak, 940 bin 210 lira getiriyle toplamda 1 milyon 345 bin 210 liramız olacaktı.
Güncel oranlar üzerinden gidelim. 2019 Haziran’da yüzde 19,43, 2020’de yüzde 6,50, 2021’de yüzde 17,77 ve 2022’de de yüzde 16,49 ile paramızı bağlarsak. Birinci yıl 78.691,50 TL, ikinci yıl 31.439,95 TL, üçüncü yıl 91.538,86 lira ve 4. yıl 100.039,93 lira alarak bileşik olarak toplamda 706.710,24 liramız olacaktı ve yüzde 74,49 oranında getiri sağlayacaktık.
Bu parayla mesken alsaydık. 2019’da ortalama kiralar üzerinden başlayalım.
1.959 lira olan kiradan 1. yıl 23 bin 508 lira, 2. yıl yüzde 11,88 olan TÜİK 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden artırımla 2.192 lira almaya başlıyoruz bu da yıllık 26 bin 304 lira ediyor. 3. yıl da 2 bin 511 lira oluyor kira ve yılda 30 bin 132 liramız oluyor. 2022’de kira artış oranına takılmadan TÜİK’e nazaran yüzde 44,54 oranında artırım yapabiliyoruz. Kira da 3 bin 630 lira oluyor ve 43 bin 560 lira getiriyor.
Toplayalım: 405 bin liraya aldığımız meskenden 123 bin 504 lira aldık. Meskenin fiyatı 3 milyon 609 bin olmuştu, bileşik hesap yaptığımız için ekledik 3 milyon 732 bin 504 lirayla varlığımızda 4 yılda yüzde 821,60 oranında bir büyüme görüldü.
Günümüz üzerinden hesaplarsak kira ve mevduat için getiri karşılaştırmasında istikrarlar değişmese de oranlar değişiyor.
Bu yıl fakat yüzde 25 artırım yapabiliyoruz ve önümüzdeki 1 yıl konuttan aylık 4 bin 538 lira alabileceğiz. Halbuki sınırlama olmasa TÜİK’e nazaran yüzde 59,95 oranında artırım yapacaktık ve kira olarak 5 bin 800 lira alacaktık. Yüzde 25’ten gidersek yıllık 54 bin 456 lira kazanacağız.
Ancak diyelim ki İstanbul’daki birçok mesken sahibi üzere kiracımızı çıkardık, şimdiki kiradan konutumuzu verdik ve aylık 17 bin 250 liradan 12 ayda 207 bin lira ve konutun 2023-2024’te de yüzde 70 oranında kıymet kazandığını düşünürsek 3 milyon 133 bin liramız kirayla birlikte toplamda 5 milyon 326 bin 307 liralık bir varlık elde ederiz.
Mevduatta da yüzde 35 üzerinden 1 milyon 96 bin 550 lirayla birlikte toplamda 4 milyon 229 bin 550 liramız oluyor.
Gelelim yorumlara,
Ev fiyatlarında artış suratının yavaşladığını biliyoruz.
Giderek konut satışlarının düştüğü de bir gerçek olurken,
Getiri hesaplamalarının da ferdî tercihler olduğunu da hatırlatıyoruz.
Tabi burada bahsettiğimiz yatırım maksatlı konut alımları, yoksa oturmak için alacaksanız getiri durumu masrafla farklılaşıyor.
Uzmanlar da uyarıyor.
Yine de para konu bahisse getirinin birinci şart olmasıyla
Siz, bu bilgiler üzerinden
Hangisini tercih edersiniz?
