Yazar: Geoffrey Smith
Investing.com – Pandemi sonucu İngiltere konut piyasası iyi yönde değişiyor ancak bunu sektörün hisse senetlerine bakarak tahmin edemezsiniz.
Varlıklı şehir sakinleri banliyö ve ötesinde daha fazla alan arayışıyla satış yaptıkça İngiltere hükümetinin ev bakma kısıtlamalarını gevşetmesinden bu yana konut piyasasındaki faaliyetler hızla arttı. Çoğu kişi sonsuza kadar evden çalışmayı beklemese bile bu, çoğu kişi için plan yapmayı gerektiren bir olasılık.
Ülkenin emlak satışları için ikinci en büyük çevrimiçi platformu olan Zoopla’ya göre bir evi satmak için harcanan süre, karantinanın kalkmasından bu yana tarihi standardına göre %31 düştü.
Zoopla, “bu sadece bastırılmış talebin pazara dönmesi değil” dedi. “Aynı zamanda, 50 günü aşkın karantinanın ardından ülkedeki konut ihtiyaçlarını hayatta bir kez tekrar değerlendirmenin etkisini de yansıtıyor. Ev sahipleri ve kiracılar, daha fazla alan arayışı ve iş ve işe gidip gelme biçimleri konusunda değişen beklentilerle karakterize edilen konut gereksinimlerini yeniden gözden geçiriyor.”
Zoopla, bunun dördüncü çeyrekte de devam etmesini bekliyor. Fiyatlar, ülkenin hemen hemen her yerinde şimdilik artmaya devam ediyor. Bu, negatif öz sermayenin tuzağa düşürdüğü satıcıların arzında herhangi bir fren olmadığı anlamına gelir ve ekonomik durum göz önüne alındığında zayıf bir pazar olması gereken bir yere satış yapmaya çalışmanın korkusunu azaltır.
Öyleyse işleri, ödenen ücretlerden çok işlem hacmine bağlı olan (İngilizlerin emlakçı dediği) emlak acenteleri için altın bir fırsat. Ancak piyasa bu fikre yaklaşma konusunda yavaş görünüyor.
Evet, emlakçıların hisse fiyatları, geçen ay daha aktif olarak işlem gören ev inşaatı hisselerinden daha iyi performans gösterdi ancak bugüne kadarki durum çok farklı. En çok bilinen acentelerden Foxtons ve Countrywide, hala %55’ten fazla kayıp yaşamış halde.
Çevrimiçi platformlara olan yapısal geçişler ve Mart ayında işlerin aniden durması, önceden var olan bilanço zayıflığını cezalandırdı. Ancak çevrimiçi uzman Purplebricks bile %30’luk bir kayıp yaşayarak pek de başarılı olmadı.
Salt çevrimiçi için Purplebricks ve Onthemarket, 5 milyar sterlin fiyat etiketi ile ikisinin toplam piyasa değerinin 15 katından fazla olan Rightmove’un tek alternatifleri. Son haftalarda her ikisinin de bağımsız acentelerini reklamcılık anlamında Rightmove’dan uzaklaştırmaya başladığına dair işaretler var. Purplebricks bu ay %84 arttı ve Zoopla raporunun ardından %5,4 daha kazandı. Rightmove aynı dönemde %0,4 arttı ve %11,6 yükseldi. Bu arada geçen ay %2,6 artış yaşayan FTSE 250 orta ölçekli şirketler endeksi, %0,1 düştü.