Emlakçılar: İstanbul’da meskenler 1 günde kiralanıyor

 

Milliyet gazetesinden Aylin Rana Aydin’a konuşan emlakçılar, kentsel dönüşümün hızlanması, yüz yüze eğitimin başlayacak olması nedeniyle İstanbul’da kiralık konut bulmakta zorluk çekildiğini belirterek, “Arz, talebi karşılamıyor” dedi.

Kimi emlakçı kiralık konut arayanları bekleme listesine aldığını söylerken kimisi ise, kiralık konutların boş kalmadığını, neredeyse bir günde yeni müşteri çıktığını belirtti.

Beyoğlu bölgesinde hizmet veren gayrimenkul danışmanı Mehmet Yazıcı, Çukurcuma, Galata üzere bölgelerde yeni proje olmadığı için fiyatların yükselme eğiliminde olduğunu savunarak, “Salgında iki yıl mülk sahipleri kiralara artırım yapmadı. Fiyatlar birden yükselmiş üzere geliyor lakin iki yıldır da fiyatlar aynıydı” diye konuştu.

Arzda sorun yaşandığını öne süren Yazıcı, istikrar sağlanmasının en az 2 yıl süreceği kestirimini paylaştı.

Cihangir’de emlakçılık yapan Yalçın Bayazıtlı, kiralık konutlar için sıra olduğunu belirterek, “Fiyatlarda bin, bin 500 lira ortasında artış var. Ne vakit kiralıklar çoğalır, o vakit fiyatlar düşer” dedi.

Bahçelievler’de emlak danışmanlığı yapan Mustafa Garipkuş, bölgede süratli bir formda kentsel dönüşümün olması sebebiyle yeni binaların da fiyatlarının arttığını söyledi.

3.500 lira kiraya verilen yeni binaların 4-5 bin liraya çıktığını belirten Garipkuş, “Öğrenciler de bir anda yüklenince talep arttı. Bir daireye bir anda 2-3 milyon lira veremeyecek olanlar bu kiraları kabul ediyorlar” dedi.

“Fiyat yüzünden talep küçük eve”

Kadıköy’de hizmet veren emlakçı Necati Böğürcü, kentsel dönüşüm, düğün dönemi, okulların açılacak olması üzere pek çok etkenin kira fiyatlarının artmasına neden olduğunu söyledi.

Böğürcü, “Kadıköy bölgesinde yaşamak isteyen çok. Uygun fiyatlı konut bulmak sıkıntı. Talep arzı geçti. Bu durum biraz daha sürer. Uygun fiyatlı olduğu için 1+1, 1+0 meskenlere talep oluyor” diye konuştu.

Tekrar Kadıköy’de emlakçılık yapan Sabri Serin, kentsel dönüşüm nedeniyle kiralık mesken arayışının arttığını söyleyerek, “İsmini yazdıranlar var kiralık mesken için. Birtakım konut sahipleri çeşitli mazeretlerle kiracısını da konuttan çıkarıp, 500-1000 lira fazla fiyata yeni kiracı buluyor. Bunun için de bir düzenleme yapılmalı” dedi.

“İki yıl bu türlü sürer”

Avcılar’da emlak danışmanlığı yapan Ayşe Erçetin ise şöyle konuştu:

“Kadıköy ve Avcılar’da kentsel dönüşüm süratli ilerliyor. O konutlardan çıkanların bir yerlere yerleşmesi gerekiyor. Süratli bir biçimde binalar boşaltıldığı için gereksinimi karşılayacak yeni konutlar de bulunamıyor. Bir ilana 150 arama aldığımız oluyor. Bunu da tek bir sebebe bağlayamayız. İnşaat firmalarının 400-500 bin liraya sattığı daireler 700-800 bin liraya çıktı. Bu fiyatlar kiralara da yansıyor. Boşalan kiralık daireler neredeyse iki saat içinde yeni kiracıya veriliyor. Bu durum en az iki yıl bu türlü devam eder diye düşünüyorum.”

80 bin liraya kiralık 3+1

Kiralık mesken arayışı sürerken, online’da yer alan kiralık konut ilanlarının fiyatları kimi bölgelerde 80 bin liraya kadar çıkıyor. Beşiktaş Levazım’da bulunan Şiddetli Center’da 2+1 dairelerin kiraları 28 bin liradan başlarken, 3+1 daireler ise 80 bin liradan kiracılara sunuluyor.

Beşiktaş Ulus’ta ise 2+1 kiralık dairelerin fiyatları 4 bin liradan başlıyor. Tekrar tıpkı bölgede 3+1 daire kira fiyatları 58 bin liraya kadar çıkıyor.

 

 

Bebek’te ise 2+1 kiralık konut fiyatları 7 bin liradan başlayıp 40 bin liraya kadar çıkarken, 3+1 daire fiyatları ise 8 bin lira ile 55 bin lira ortasında değişiyor.