Gazete Duvar müellifi Bahadır Özgür, İnşaatçı Ali Ağaoğlu ile KKTC’de kumarhane ve otel işleten Besim Tibuk‘un Bodrum-Milas ortasına yapılacak 30 bin kişilik yeni inşaat projesini gündeme getirdi. Kelam konusu projeyi “kıyamet projesi” olarak nitelendiren Özgür, “Dünyanın sayılı sulak alanlarından birinin bulunduğu bölgede Bodrum’un yüzde 2’si kadar bir alana, Milas’ın 5’te biri kadar nüfusu dolduracaklar” sözlerini kullandı.
2 gün evvel de Tibuk’a ilişkin Net Holding’in, Borsa İstanbul’a duyuruda bulunduğunu kaydeden Bahadır Özgür, 25 yıllık “Turizm Kenti” hayalinin ÇED raporunun onaylandığını yazdı. Özgür, “Ağaoğlu-Tibuk iştirakinin yapıtı olacak ve yasa değişiklikleriyle, şahsa mahsus düzenlemelerle önü açılan bu proje nasıl bir şey pekala?” diyerek bilgiler paylaştı.
Bahadır Özgür’ün yazısından kimi kısımlar şöyle:
“Projenin yapılacağı özel mülk olan arazi, Milas İlçesi’ndeki Mandalya Körfezi’nin kıyısında bulunuyor. Bodrum merkeze 25, havaalanına 5 kilometre uzaklıkta; 9 milyon 700 bin metrekare büyüklüğünde. Bunun 4 milyon 454 bin 395 metrekaresi yapılaşacak.”
“Doğa Muhafaza ve Ulusal Parklar Genel Müdürlüğü devreye girdi”
“Tibuk, toprakları 1990’lardan beri modül kesim topluyordu. Turizm tesisi kurmak istiyordu. Sık iktidar değişimleri, kanunların çıkardığı maniler, bir formda bürokrasinin itirazları derken, nihayet AKP’nin inşaat siyasetleri imdadına yetişti. Mevzunun ehli birini de ortak tuttu: İnşaatçıların devr-i saadet periyodunun yıldızı Ali Ağaoğlu. 2006’da mutabakat yapılıyor; Tibuk araziyi veriyor ve peşin 100 bin dolar ile yüzde 19 hasılat hissesi dışında sorumluluk almıyordu. İnşaatı her şeyiyle Ağaoğlu’nun şirketi Akdeniz İnşaat üstlenmişti. 2008’de proje taslağı Etraf ve Orman Bakanlığı’na sunuldu. Lakin projenin yanında kalan Metruk Tuzlası Sulak Alanı hasebiyle ÇED süreci durduruldu. Çabucak Tabiat Muhafaza ve Ulusal Parklar Genel Müdürlüğü devreye girip, müsaadesi verdi.”
ÇED raporuna nazaran projede neler var?
“Proje hayata geçiyor artık. Mayıs 2021’de Ak-Tel Mühendislik’in hazırladığı ÇED’e son hali verildi ve onay üç gün evvel alındı. ÇED raporuna bakıldığında projenin bölgede dehşet bir yapılaşmaya yol açacağını görmemek imkansız: Konutları, villaları, otelleri, AVM’leri, mağazaları, banka şubeleri, otoparkları, oyun alanları, spor kompleksleri, su oyunları parkı, kahveleri, poliklinikleri, okulları, sinema salonları ile anahtarcısından kuru temizlemecisine, kuruyemişçisinden terzisine bir kasaba planlanıyor. Golf alanı için açılacak 8 yapay göl, havuzlar filan da olacak. Tabloda 1. derece SİT alanı olduğuna dikkat etmişsinizdir. Burada 3. derece arkeoloji ve SİT alanlarının gösterilmediğini ekleyelim.”
…
Adrese teslim yasal değişiklikler
“Adrese teslim” planların biri de Ağaoğlu-Tibuk ikilisinin özel kentiydi. 30 Ocak 2017 tarihinde Etraf ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Müdafaa Genel Müdürlüğü tarafından dağıtımı yapılan ve askıya çıkan 1/25000 ölçekli Yenişehir-Güllük-Akbük Etraf Nizamı Planı Plan Notu şöyleydi:
“Golf ve Turizm Kompleksi Alanı kapsamı içerisinde, Golf Alanları, Golf Okulu ve Klinikleri, Spor ve Rekreasyon, Sıhhat ve Rehabilitasyon Merkezi, Kongre ve Toplantı Merkezi, Konut, Otel, Motel, Apart Otel, Tatil Köyü ve Ticaret kullanımları yer alacaktır. Kelam konusu kullanımlar plandaki maksadı dışında kullanılamaz ve yapıların münferit olarak satışı yapılamaz.”
O notun sonuna şu cümle eklendi: “…Golf ve turizm kompleksi alanı kapsamında yapılacak konut alanların Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine Ait Yönetmelik kararları çerçevesinde bağımsız kısım olarak farklı mülkiyet, irtifak ve intifa hakkı tesis edilebilir.”
Bunun manası aslında bir turizm tesis alanı olması gereken parselde yapılacak konutların satışının mümkün hale gelmesi demek. Direkt Ağaoğlu-Tibuk’un inşa edeceği kasabanın 1 milyar dolardan fazla gelir getirecek konutlarına müsaade çıkmış oldu.
İşte Bodrum-Milas’ı biraz daha beter edecek projenin önü bu biçimde açıldı.
