Ülke genelinde 6.7 milyon riskli yapının yenilenmesi için başlatılan kentsel dönüşüm atağında süreci hızlandıracak adımlar peş peşe geliyor. Geçtiğimiz günlerde meskenini dönüştürecek vatandaşa verilecek faiz takviyeli kredide limit 200 bin liraya çıkarıldı ve KDV yüzde 18’den yüzde 1’e düşürüldü. Artık de dönüşüm projelerinin sıkıntısız tamamlanması için Etraf ve Şehircilik Bakanlığınca kıymetli bir adım atıldı. Atılan bu adımla Emlak İştirak Bankası sürece dahil edildi. Banka, dönüşüm projelerinde iş yapan firmalarla iş bitirme protokolü imzalayıp, inşaat ilerleme düzeyine nazaran ödeme yapacak. Emlak Katılım’ın garantör olmasıyla mağduriyetlerin önüne geçilecek.
SÜREÇ NASIL İLERLEYECEK?
Yeni finansman modelinin ‘güçlendirme’, ‘yerinde dönüşüm’ ve ‘alansal dönüşüm’ için geçerli olacağını açıklayan Etraf ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum sürecin nasıl ilerleyeceğini şöyle anlattı: “Önce riskli konutta yaşayan vatandaşımız ile müteahhit ortasında kontrat imzalanacak, güçlendirme yahut üretim için ruhsat başvurusu yapılacak. Sonraki süreçte Emlak İştirak Bankası, müteahhit ile inşaatın teknik bilgilerini ve vatandaş-müteahhit ortasında imzalanan mukaveleyi kıymetlendirecek ve uygun olan projeler için de Bankamız ile müteahhit ortasında iş bitirme protokolü imzalanacak. Vatandaşların Emlak İştirak Bankası’ndan kullandığı finansmanlar, iş bitirme garantisi muahedesi kapsamında, inşaatın ilerleme düzeyine nazaran müteahhit firmaya aktarılacak. Emlak İştirak Bankamız, geliştirdiği yeni finansman modelleriyle hem güçlendirmede hem yerinde dönüşümde hem de alansal dönüşümde vatandaşlar ile müteahhit firmalar ortasındaki imzalanacak mukavelelerin içerisinde bir garantör rolü olacak.”
KREDİYE FAİZ TAKVİYESİ
Dönüşüm maliyetlerini azaltıcı finansman yardımlarının devam ettiğini belirten Kurum, kredilerin de denetimli kullanımıyla işin tamamlanmasının garanti altına alınacağını söyledi. “Vatandaşımız oturduğu binanın kentsel dönüşümü sürecini başından sonuna kadar inanç içerisinde, mağduriyet yaşamadan gerçekleştirebilecek” diyen Bakan Kurum, “Yine güçlendirme ve konut kredileri için azami 120 ay vade ile 400 baz puanlık, işyerleri için de azami 84 ay vade ile 300 baz puanlık kar hissesi dayanağını de Emlak İştirak Bankamız aracılığıyla vatandaşlarımıza sunacağız. Sunduğumuz bu finansman tahlilleri hem piyasayı canlandıracak, yeni yatırımcıların piyasaya girişini kolaylaştıracak hem de vatandaşlarımızın ve özel bölümün hak ve menfaatlerini koruyacak. Böylece, kısa vakitte afetlere hazır bir Türkiye’yi elbirliğiyle inşa edeceğiz” sözlerini kullandı.
16 MİLYAR TL HARCANDI
Etraf ve Şehircilik Bakanlığı, bugüne kadar 839 milyon lirası riskli alan, 3 milyar 792 milyon lirası riskli yapı olmak üzere hak sahiplerine 4 milyar 631 milyon lira kira yardımında bulundu. Hak sahiplerinin bankalardan kullandıkları kredilere 151 milyon lira faiz takviyesi sağlanırken, ülke genelinde dönüşüm kapsamında 1 milyar 225 milyon lira meblağında kamulaştırma yapıldı. TOKİ, İLBANK ve belediyelere proje karşılığı olarak 9 milyar 629 milyon lira aktarıldı. Bakanlık tarafından kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında bugüne kadar, ülke genelinde yaklaşık 16 milyar lira harcama gerçekleştirildiği açıklandı.
HANGİ FİNANSAL DAYANAKLAR VERİLİYOR?
– Riskli konutta yaşayan vatandaşların mevcut yapılarının 1.5 katına kadar yapacakları inşaat taahhüt işlerinde KDV oranı yüzde 18’den yüzde 1’e düşürüldü.
– Faiz takviyeli kredilerde limitler yüzde 60 arttırıldı. Konutunu güçlendireceklere verilen kredide üst hudut 50 bin liradan 80 bin liraya.
– Dönüştüreceklere verilen kredide ise 125 bin liradan 200 bin liraya çıkarıldı.
– Birden fazla meskeni olan hak sahibi ismine faiz takviyesi sağlanacak toplam kredi meblağı da 625 bin liradan 1 milyon liraya yükseldi.
– Dönüşüm kredisine 0.40 (400 baz) puana kadar takviye veriliyor.
– Dayanağın ölçüsü binanın güç verimliliğine nazaran de değişebiliyor. Faiz dayanaklı konut kredileri için vade en çok 10 yıl, işyeri kredilerinde ise 7 yıl oluyor. Kredi alanlar, ödemelerini eşit taksitli ödeyebildiği üzere 12 ile 24 ay ortasında ana para ödemesiz periyot de sunuluyor.
– Kentsel dönüşüm projelerinde tapu, noter, damga vergisi üzere harçlardan muafiyet sağlanıyor.
– Riskli yapıda 18 ay, riskli alanda 48 ay kira dayanağı veriliyor. Lakin kira yardımı ve faiz dayanaklı kredi birebir anda kullanılmıyor, birinin seçilmesi gerekiyor.