Emlak endüstrisini konu alan Netflix dizisi Selling Sunset, bu yaza damgasını vuran yapımlardan biri. Hiç şüphesiz emlak sektörü oldukça geniş bir alan. Covid-19 salgını sebebiyle büyük yara alan Dubai’deki emlak piyasası hala inişli çıkışlı seyrini devam ettiriyor.
Dubai’de 2020’nin ilk yarısında 16.3 milyar euro değerinde gayrimenkul el değiştirdi. Bu süre zarfında Dubai Marina’da tam tamına 770 milyon euroluk emlak satışı gerçekleşti. Apartman daireleri ortalama 250 bin, villa tipi evlerse 550 bin eurodan alıcı buldu. Bu dönemde özellikle kadın yatırımcıların 1.5 milyar euroluk gayrimenkul alması dikkat çeken ayrıntılar arasındaydı.
Michael Waters, Heriot-Watt Üniversitesi Emlak Uzmanı, Dubai:
“2012’den günümüze Dubai’ye yatırım yapan herhangi biri, yıllık ortalama yüzde sekiz buçuk kazanç sağladı. Dolayısıyla küresel şehirleri ve çekiciliğini belirleyen Küresel Rekabet Endeksi’nde Dubai, son birkaç yıl içinde yirmi dokuzuncu sıradan altıncı sıraya yükseldi”.
Dubai’de her bütçe seviyesinde gayrimenkul değer kazandı, şehirdeki pahalı evler de buna dahil. Kısaca Dubai’de bu milyon euro değerindeki evler harici başka gayrimenkullere de talep var.
Dubai’nin merkezinde inşa edilen bu siteye benzer yeni yerleşimler de yatırımcıların ilgisini çeken diğer gayrimenkuller arasında.
- Blokzincir teknolojisi, lojistik ve sağlık sektöründe nasıl uygulanabilir?
- Sosyal medya influencerları bugünün reklam panoları mı?
- Dubai, küresel salgında banka ve işletmelerini nasıl destekliyor?
Fred Durie, Nshama Garimenkul CEO’su, Dubai: “Biz müşterilerimize uygun fiyata emlak almaları için fırsatlar sunuyoruz. Bu sayede kira ödemekten kurtulup ev sahibi oluyorlar. Sattığımız evler oldukça revaçta. Kiraya çıkarlarsa parayı kaybederler, ancak ev alanlar Dubai’den taşınsa dahi gayrimenkullerini rahatlıkla satabilirler.”
Eskiden Dubai’de kiraya çıkanlar şimdi ev almanın mükemmel bir zaman olduğunu düşünüyor. İlk evini almak isteyen müşteriler arasında bir hareketlilik var.
Rick Waind, Better Homes Direktörü: “Sanırım karantina bunda etkili oldu. Hepimiz beş-altı hafta kadar evlerimizde kısıtlı kaldık. İnsanlar onlara sunduğumuz geniş ve ferah evlerimiz hakkında düşünmeye başladı. Ve müşteriler bu evleri incelemeye aldı. Piyasaya kıyasla oldukça makul fiyatlara evler sattığımızı keşfettiler.”
Koronavirüsün etkileri 2020’nin üçüncü çeyreğinde de piyasalarda hissediliyor. Peki ama şu anda Dubai’de emlak piyasası ne durumda?
Fibha Ahmed, Bayut ve Dubizzle Emlak Satış Danışmanı: “Önümüzdeki 6-8 aylık dönemde kiracıların ev satın aldığını göreceğiz. Piyasa bu yönde ilerliyor. Burada yaşayanlar ilk evlerini almaya devam edecekler.
Koronavirüs sebebiyle birçok kişi işini kaybetti, gelirler düştü ve mali bir istikrarsızlık ortaya çıktı. Ancak ellerinde nakit bulunduranlar şimdi ev almaya yöneliyor.
Maya Wimbury, Dubai’de ilk evini almak isteyen müşteri: “Eşim ve ben ev almayı düşünüyorduk ve Covid-19 salgını başladı. Sonra hesapladık ki eğer ev alırsak masraflarımız her ay yüzde 40-50 oranında düşüyor.”
2020 küresel açıdan her sektör için zorlu geçti. Dubai’deki uzmanlar gelecek dönemlerde yapılacak fuarların şehirdeki piyasayı toparlayacağını umuyor.
Chris Speller, CityScape Emlak Satış Müdürü: “Yakın zamanda piyasadaki güven ortamının yeniden oluşacağını düşünüyorum. Belki de düşündüğümüzden çok daha hızlı. Bence 2021’in ilk çeyreğinde emlak piyasası hızlı bir şekilde kendini toparlayacaktır.”
Yatırımcılar her zaman güvenli bir ortam arar. Covid 19’un küresel ekonomi üzerindeki uzun vadeli etkisi belirsizliğini koruyor. Ancak önümüzdeki aylarda tüm gözler emlak sektöründe olacak.