İSTANBUL (ANKA) – Konaklama bölümünün yeni gözdesinin ‘evlerde konaklama’ olduğu bilgisini veren EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Serkan Bal, ” Türkiye‘de kestirim edilen kayıtlı mesken sayısı 60 bin, İstanbul’da ise 20 binin üzerinde Fiyatlar ise gecelik ortalama 45- 100 euro ortasında değişiyor” dedi.
Konutlarda konaklamanın dünyada her geçen yıl arttığını belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Serkan Bal, Türkiye‘de de meskenlerde konaklamanın yaygınlaştığını söyledi. Serkan Bal, bilhassa tatillerde ve iş seyahatlerinde tercih edilen bu sistemin tüm taraflar için yararlı bir konaklama hizmeti olduğunu vurgulayarak şu bilgileri verdi:
“TÜRKİYE’DE İDDİA EDİLEN KAYITLI KONUT SAYISI 60 BİNİN ÜZERİNDE: Dünya genelinde her geçen devir seyahat etmek ve istenilen aralara ulaşmak alternatifler doğrultusunda daha da kolay hale geliyor. Gelişmiş ülkeler yahut gelişmekte olan ülkelerde, turizm dalı de paralel olarak bu sürate ayak uyduruyor. Kelam konusu platformlardan en çok kullanıcısı olan ‘Airbnb’ kayıtlarına nazaran 191 ülkede hizmet veriyor. Türkiye‘de varsayım edilen kayıtlı konut sayısı 60 binin üzerinde, İstanbul’da iddia edilen kayıtlı ev sayısı ise 20 binin üzerinde. Değişik olan ise dünyanın en büyük konaklama platformu ona Airbnb’nin hiç kendine ilişkin bir mülkünün olmaması, büsbütün bir aracılık platformu olarak hizmet vermesi.
BİRDEN FAZLA TANINAN UYGULAMAYLA KONUTLARI KULLANICILARA PAZARLIYOR: Ayrıyeten aylık kiralama yapabilen Blueground üzere uluslarası zincirler de yeni binalarda meskenleri kiralayıp döşeyip kiraya veriyorlar. Bu tıp konaklamalar kentin merkezlerinde bulunuyor ve bir odadan başlayıp 3 odaya kadar çıkabiliyor. Burada mantık, kiralanan mülke her yerde birebir standart servisin verilmesi. Misal platformlara örnek olarak ülkemizde hizmet veren missafir.com da dikkat çekiyor. Şimdilik Türkiye hudutlarında hizmet veren platform yenilikçi bir yaklaşım ile mesken sahiplerinin kendi sistemine üye olmasını sağlıyor ve sonrasında konutların kısa-orta vadede kiralanabilmesi için tüm operasyon sürecini profesyonel bir halde yürüterek hizmete sunuyor. Operasyon etabına; meskenin iç dizaynından, 7/24 müşteri hizmetine, profesyonel fotoğraflamadan, bakım-onarım üzere servisler de dahil oluyor. Bu sistemde, konut sahibi ile konuğun bir ortaya gelmesine yahut irtibat kurmasına gerek kalmıyor. Konuk tüm bağlantısı direkt olarak platform ile kuruyor. Missafir.com, portföyündeki konutları hem kendi platformunda hem de airbnb üzere önde gelen birden fazla tanınan uygulamalarda profesyonel bir biçimde tıpkı anda kullanıcılara pazarlıyor. Son periyotta öbür platformlar da işe başladı. Bu açıdan gayrimenkul hizmet alanında değişik bir iş kolu devreye giriyor üzere.
ŞİMDİDEN REZERVASYON SAYISI 16 BİN 772: Kısa müddetli mesken kiralamaları için gecelik ortalama 45 – 100 euro ortasında fiyatlar talep edilirken, sırf özel oda olarak gecelik konaklama fiyatları ise 17- 50 euro ortasında değişiyor. Bu sayılar turistik noktalar ve merkezi bölgelere yakınlık-uzaklık faktörüne nazaran değişkenlik gösteriyor. Aylık kiralamalar da fiyatlar biraz daha uygun. Konut sahiplerinin istenen sayılara rezervasyon etabında ayrıyeten paklık bedeli de ekleme hakları bulunabiliyor. İstanbul’da kayıtlı mesken sayısından da anlaşılacağı üzeri kısa vadeli ev/oda kiralama platformlarının gezginler tarafından da etkin olarak tercih edildiğinin göstergesi. Ülkemizde turistlerin tercih ettiği vilayetlerimizden olan Antalya özelinde kısa vadeli ev-oda kiralama istatistiklerini incelediğimizde 2020 yıllarında pandeminin de tesiri ile ortalama gerçekleştirilen rezervasyon sayısının 9 binlere düştüğünü görüyoruz. 2021 Yılı prestijiyle artışa geçen sayı 15 bin sayılarında iken, 2022 yılın birinci çeyreğinde şimdi yaz ayı gelmemiş olmasına karşın gerçekleşen rezervasyon sayısı 16 bin 772’dir.
BU PLATFORMLARDA KONAKLAMA FİYATLARI DAHA CAZİP: İstanbul’da daha çok tercih edilen daire-oda tipi 1+1 iken, tatil bölgelerinde genellik büyük ve çok odalı daireler tercih ediliyor. Turizm açısından 80’li, 90’lı yıllarda daha çok otel konaklama tesisleri tercih edilmekteydi. Artan otel fiyatları alternatif arayışları beraberinde getirdi. Otelle birebir konfora sahip olmaması nedeniyle, platformlar aracılığıyla yapılan mesken ve oda kiralama, konaklama fiyatları daha cazip hale geldi. İstanbul’da 2019-2020-2021 yıllarının çeyrek datalarına nazaran ortalama rezervasyon gerçekleştirilen kısa vadeli ev-oda sayısının 20 bin adet olduğunu görüyoruz. 2022 yılının birinci çeyreğinde ise bu sayı 24 bin 259 adet olarak açıklandı. Evvelki yılların birinci çeyrek sonuçlarına bakıldığında 2022 ile birlikte gerçekleşen rezervasyon sayılarındaki önemli artış dikkate çekiyor. Bu artışın nedeni de pandeminin tüm dünya üzerindeki olumsuz tesirinin epeyce azaldığının işaretidir. Bilhassa yaz aylarına yanlışsız rezervasyon sayılarındaki artışın süratle devam edeceğini düşünüyoruz.
TATİL BÖLGELERİ ÖN PLANDA: Türkiye genelinde kayıtlı mesken sayısı göz önünde bulundurulduğunda bilhassa tatil beldelerinde de kısa vadeli ev-oda kiralama platformlarının tercih edilirliğinin yüksek olduğu net bir halde görülmekte. Bilhassa pandeminin tesiri ile tatil bölgelerindeki müstakil kullanıma uygun yapıların, kelam konusu platformlarda daha fazla ön plana çıktığını ilan sayısı ve doluluk oranlarından anlayabiliyoruz.”
