(Detaylar, görüş ve geçmiş bilgi ile yenilendi)
İSTANBUL, 20 Ağustos (Reuters) – Konut satışları, ekonomideki yavaşlama ve yüksek faiz oranlarının etkisiyle Temmuz'da sene başından bu yana üst üste yedinci ayda da gerilerken; konut kredi faizlerinde kamu bankaları öncülüğünde başlayan indirimlerin etkisiyle ibrenin Ağustos'ta yukarı dönmesi bekleniyor.
TÜİK'in açıkladığı verilere göre, konut satışları Temmuz'da %17.5 düşüşle 102,236 adet oldu. “İpotekli satış” olarak nitelendirilen konut kredili satışlar ise çok daha sert gerileme kaydederek %57 düşüşle 13,064 adede indi.
Toplam konut satışlarındaki düşüş Ocak-Temmuz döneminde %21 olarak gerçekleşirken, ipotekli satışlardaki düşüş ise yaklaşık %59 oldu.
Satışlardaki düşüşe rağmen Temmuz verilerinin beklentilerden iyi geldiğini belirten TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “Satışların 100,000 adedin üzerine çıkması önemli. Geçen yıl Temmuz ayının ortasına kadar kamu bankaları öncülüğünde devam eden faiz indirimleri vardı. Bu da satışları artırarak yüksek baz etkisi yaratmıştı. Yüksek baz etkisine rağmen Temmuz'daki yüzde 17.5 düşüşü olumlu görüyoruz” diye konuştu.
Önümüzdeki aydan itibaren ise konut satışlarında pozitif bir seyrin görülebileceğini belirten Maya, “Kamu bankaları öncülüğünde başlatılan faiz indirimleri Ağustos ayının ikinci haftası itibarıyla etkisini gösterdi. Değerleme tarafında bizim iş sayılarımız kamu bankalarında 2.5 katına çıktı” dedi ve ekledi:
“Özel bankalarda da kamu bankaları kadar olmasa da faiz indirimleri var. Ağustos ayıyla birlikte konut satışlarının artıya geçtiğini görebiliriz. Ağustos'ta 120,000 satış adetlerini görebileceğimizi düşünüyorum.”
TÜİK verilerine göre konut satışları geçen yılın Ağustos ayında 105,154 seviyesinde gerçekleşmişti.
TCMB'nin 425 baz puanlık faiz indirimi sonrası, Ağustos ayı başından itibaren Ziraat Bankası, Vakıfbank VAKBN.IS ve Halkbank HALKB.IS öncülüğünde bankalar kredi faizlerinde indirime gitmeye başladı. Buna göre 500,000 TL'ye kadar azami 180 ay vadeli konut kredisi faizleri bazı bankalarda yüzde 1 seviyesinin altına geriledi. faizlere en duyarlı sektörler arasında yer aldığı için özellikle ipotekli konut satışlarında faiz oranlarına göre sert düşüş ve artışlar gözlenebiliyor.
Maya, TCMB'nin faiz indirimlerinin sürmesi halinde konut kredi faizlerinin %0.99 seviyesinden daha aşağı geleceğini ve bunun da konut piyasasına olumlu yansıyacağını söyledi.
YABANCILARA SATIŞ
TÜİK verilerine göre, yabancılara yapılan konut satışları ise Temmuz'da bir önceki yılın aynı ayına göre %46.7 artarak 4,192 adet oldu.
Temmuz ayında Irak vatandaşları Türkiye'den 734 konut satın aldı. Irak'ı sırasıyla, 464 konut ile İran, 219 konut ile Kuveyt, 218 konut ile Suudi Arabistan ve 215 konut ile Rusya Federasyonu izledi.
Yılın ilk yedi ayında ise yabancılara konut satışı yaklaşık %65 artışla 24,144'e ulaştı. En fazla satış Irak, İran, Kuveyt, Suudi Arabistan ve Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı.
