(Görüş ve ayrıntılar eklendi)
Behiye Selin Taner
İSTANBUL, 18 Eylül (Reuters) – Türkiye genelinde konut satışları Ağustos'ta geçen yılın aynı dönemine göre %5.1 artarken, TCMB'nin Temmuz'daki faiz indirimi sonrası konut kredi faizlerindeki düşüşün etkisiyle ipotekli konut satışlarında ise %168 artış gözlendi.
TÜİK'in açıkladığı konut satış istatistiklerine göre, Ağustos'ta satılan konut sayısı 110,538 adete yükseldi. Böylece konut satışlarında ekonomideki yavaşlama ve yüksek faiz oranlarının etkisiyle yıl başından bu yana yedi ay boyunca devam eden gerileme terse döndü.
Konut satışları Ocak'ta %24.8, Şubat'ta %18.2, Mart'ta %5.3, Nisan'da %18.1, Mayıs'ta %31.3, Haziran'da %48.6, Temmuz'da %17.5 azalmıştı.
Merkez Bankası'nın (TCMB) Temmuz'da 4.5 yıllık aranın ardından yaptığı 425 baz puanlık faiz indirimi sonrası konut kredi faizlerinde kamu bankaları öncülüğünde başlayan indirimlerin etkisiyle ibrenin Ağustos'ta yukarı dönmesi bekleniyordu. Medin Emlak Hizmetleri Genel Müdürü Tamer Çiçekçi, konut satışlarının Ağustos'ta arttığını ancak kırılıma bakıldığında asıl yükselişin kredili satışlarda olduğunu söyleyerek, “Bu da TCMB'nin Temmuz'daki faiz indirimine özellikle kamu bankalarının konut kredi faizlerini düşürerek eşlik etmesinden kaynaklanıyor. Kredi faizlerinde %0.9-1 bandı her zaman alım fırsatı olarak görülür. Mevcut ekonomik koşullara bakınca da oldukça avantajlı faiz oranları ile pazarda kımıldanma başladı ancak genele yayılmış bir hareketlenme henüz yok. Ucuz konut ve kredili satışlar arttı” dedi.
TÜİK verilerine göre “ipotekli satış” olarak nitelendirilen konut kredili satışlar Ağustos'ta %168 artışla 34,148 adet olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %30.9 oldu.
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Ağustos'ta bir önceki yılın aynı ayına göre %25.3 artarak 69,904 olurken, toplam konut satışları içindeki payı ise %63 civarında.
İlk defa satılan konut sayısı ise bir önceki yılın aynı ayına göre %17.7 azalarak 40,634, toplam konut satışları içinde ilk satışın payı ise %36.8 oldu.
Normalde kredi faizleri düştüğünde konut fiyatlarında artış olduğunu ancak son dönemdeki yüksek konut stoku nedeniyle bu kez artmadığını söyleyen Çiçekçi, konut alımı için uygun bir dönem olduğuna dikkat çekti.
Düşük fiyat ve düşük faiz ortamında konut satışlarındaki artışın önümüzdeki dönemde devam etmesini beklediklerini belirten Çiçekçi, “Türkiye'de geçen yıla kadar yılda ortalama 1.3 milyon konut satılıyordu. Söz konusu teşviklerle bu yıl sonunda da rakamın 1 milyon seviyesini aşmasını bekleriz” dedi.
TÜİK verilerine göre yılın sekiz aylık döneminde toplam konut satışı geçen yılın aynı dönemine göre %18 azalışla 718,570 adete geriledi.
Yabancılara yapılan konut satışları ise Ağustos'ta bir önceki yılın aynı ayına göre %6.8 azalarak 3,604 oldu. Yılın sekiz aylık döneminde ise geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %50 artışla 27,748 adete yükseldi. Ağustos'ta en fazla satış Irak, İran, Rusya Federasyonu, Kuveyt ve Almanya vatandaşlarına yapıldı.
TCMB'nin dün açıkladığı ve Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan konut fiyat endeksi ise Temmuz'da bir önceki aya göre %1.92, bir önceki yılın aynı ayına göre reel olarak %11.24 azaldı.
