Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın konut finansmanına yönelik açıkladığı paketlerin hem konut alacakları hem de bölümü teşvik eden bir gelişme olduğunu belirten GYODER İdare Şurası Lideri Mehmet Kalyoncu, bu adımın bilhassa yeni konut arzını artırarak şu anda arz – talep istikrarında oluşan dengesizlik için tahlil olabileceği görüşünü paylaştı. Kalyoncu hususla ilgili olarak “Son devirde barınma muhtaçlığı için oluşan ağır talep dikkat çekiyordu. Devam eden proje ve ikinci el konut alımları için faiz oranlarında yapılan düzenleme, konut almak isteyenleri teşvik edecektir. Birkaç istikametiyle bu düzenlemenin oluşturacağı olumlu tesirlerden bahsetmek gerekirse;
- Birinci sefer konut alacaklar için kullandırılacak bu paketin, alt gelir kümesinin konut sahibi olabilmesi ismine başarılı bir siyaset olduğunu düşünüyoruz.
- Vadenin 10 yıl olması yeniden toplumda faydalanacak kesiti genişletecektir.
- Finansman paketinden ise bilhassa küçük ve orta ölçekli yüklenici ve geliştirici firmaların faydalanacağını düşünüyoruz bu yaklaşım paketin bölümün geniş bir kısmına tesir edeceğini gösteriyor.
- Bu paketten faydalanan firmaların projelerindeki fiyat siyasetinin regüle edilmesini erişilebilirlik açısından tekrar olumlu buluyoruz.
- Döviz ve altın birikimlerinin iktisada kazandırılmasını sağlayacaktır.
- İstanbul, İzmir, Ankara üzere büyük vilayetler başta olmak üzere tüm Türkiye’de maliyet artışından ötürü duran yahut yavaşlayan projelerin tamamlanmasını ve kentlerimize kazandırılmasını sağlayacaktır.
- En değerlisi ise ülkemizin lokomotif bölümlerinden olan ve 250 alt kesimi besleyen gayrimenkul bölümünü canlandırarak istihdam ve üretim manasında ekonomimize yararlı olacaktır.” açıklamasında bulundu.
Sürdürülebilir ve öngörülebilir konut üretimi için arsa muhtaçlığına ve arsa maliyetlerine yönelik de düzenlemelere gereksinim olduğunun altını çizen Mehmet Kalyoncu “Erişilebilir konut için biz her ne kadar inşaat maliyetlerini konuşuyor olsak da en kıymetli maliyet kalemi olan arsa maliyeti konusunda da atılabilecek adımlar olduğunu düşünüyoruz. Şu anda konut üretimine uygun arazi bulunamaması ve uygun yerlerin ise maliyet olarak proje içerisinde çok önemli yer tutması dal için en kritik mevzuların başında geliyor. Arsa maliyetini toplam geliştirme maliyeti içerisinde bilhassa büyük kentlerde yüzde 50’den yüzde 20 mertebelerine düşürecek ve bu kapsamda geliştirilen projelerde kira yahut satış fiyatının erişilebilir seviyede tutulmasını sağlayacak bir sistem dizaynının, konut üretimini daha çok teşvik edeceğini düşünüyoruz. Hem gayrimenkul dalının önde gelen firmalarıyla hem de bölgesel firmalarla yaptığımız görüşmelerde bu tıp bir yaklaşım olduğu takdirde dalın buna büyük bir ilgi duyduğunu gördük. Dal üretmek istiyor. Bu bize kamunun düzenleyici gücü ile özel kesimin dinamik üretim gücünü bir ortaya getirme fırsatı sunacaktır. GYODER olarak erişilebilir konut üretimi ve finansmanı ile ilgili bir çalışma yapıyoruz. Bu çalışmanın çıktılarını bu yıl sonbaharda gerçekleştireceğimiz Gayrimenkul Zirvesi’nde paylaşacağız.” dedi.
Faiz oranlarında yapılan bu düzenlemenin her dalda olduğu üzere gayrimenkul dalında de satış sayılarına yansıma telaşının de tartışıldığını görüyoruz. Sonuçta her dalın olduğu üzere özgür piyasa dinamikleriyle faaliyet gösteren gayrimenkul dalının bu düzenlemeyi fiyatları artırmak için değil üretimi kolaylaştıracak bir imkan olarak gördüğünü belirten GYODER İdare Heyeti Lideri Mehmet Kalyoncu “Konut alıcısına yönelik paketin 2 milyon TL ile sonlu olması ve birinci kez konut sahibi olacak şahısları kapsaması yatırım emelli konut alımını engelliyor ayrıyeten büyük kentlerde bu fiyatlarda markalı konut projelerinden çok küçük ölçekli firmaların projeleri var. Firmalara sağlanacak finansman paketinde ise fiyatların regüle edilmesinin ve bu paketin daha çok küçük ölçekli firmalara kullandırılacak olmasının bu istikamette bir suistimale mahal vermediğini görüyoruz. Öteki yandan dal olarak devletin öncü olduğu bir düzenek ile bilhassa büyük firmaların süratli üretim gücünü kanalize ederek erişilebilir konut üretiminin desteklenmesi ve böylelikle arzı planlı ve sürdürülebilir arttırmanın tekrar piyasada fiyat istikrarı için tahlil olabileceği görüşündeyiz. Tabi ki tüm bunları yaparken bilhassa büyük kentlerde kent içi yoğunluğunu da dikkate alarak bu sistemin bölge içi dinamiklerce yürütülmesini de sağlayacak bir sistem kurulmalıdır.” açıklamasında bulundu.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı