Pandemi ve girdi maliyetleri nedeniyle olumsuz etkilenen inşaat dalı, son iki yıldır yeni konut üretmekte zorluk yaşıyor. İnsanların şu an yeni konut alımı için kredi çekmektense beklemeyi tercih ettiğini de vurgulayan temsilciler, konut kesiminin hareketlenmesi için faizlerin daha da düşmesi gerektiğinin altını çiziyor.
Foreks’in haberine göre bilhassa kiralık ve satılık konut fiyatlarının artması, stoklardaki dairelerin de kredi faiz oranlarının yüksekliği nedeniyle satın alınamaması, gayrimenkul dalında bir durağanlaşmaya neden oluyor. Konut gereksiniminin her periyot olduğu üzere bu periyotta de yeniliğini koruduğunu söyleyen inşaat kesimi temsilcileri, yılın son çeyreğinde inşaatların yine başladığını tabir ediyor. İnsanların şu an yeni konut alımı için kredi çekmektense beklemeyi tercih ettiğini de vurgulayan temsilciler, konut kesiminin hareketlenmesi için faizlerin daha da düşmesi gerektiğinin altını çizdi.
Müteahhitler Federasyonu (MÜFED) Lideri İsmail Kahraman, “ Son birkaç yıldır bilhassa çimento ve demir üzere materyallerin yaşadığı çok fiyat artışı müteahhitleri külfete soktu. Devletin bankalar aracılığıyla sağlayacağı düşük faizli konut kredileri, inşaat materyallerindeki fiyat indirimi üzere etkenler kentsel dönüşüm ve yeni inşaat projelerini de canlandıracaktır. Vatandaşlarımızın daha uygun fiyatlarla mesken sahibi olmasının da önünü açacaktır” dedi.
“Maliyetler nedeniyle duran inşaat kesimi nedeniyle yeni konut üretilmiyor”
MASSE Ofis Brokeri Seyhun Acar da gelişmeleri kıymetlendirdi. Acar, “Pandemi ve maliyetler nedeniyle duran inşaat dalı nedeniyle yeni konut üretilmiyor. Mevcut konut stoğu da ağır talep gördüğü için hem kiralar arttı hem de mesken fiyatları artış gösterdi. Gayrimenkulde krizler fırsata çevriliyor. Az olan şey bedelli olduğu için beşerler gayrimenkulleri yatırım aracı olarak görmeye başladı. Faizlerin düşmesi nedeniyle bankada parası olanlar da daha karlı ve inançlı bir yatırım aracı olan gayrimenkule yöneldi. Şu anda kredi çekmeden konut alabilecek durumda olan yatırımcılar nedeniyle üst segmentteki daire satışları hareketlendi. Beşerler şu an yeni konut alımı konusunda kredi çekmektense beklemeyi tercih ediyor. Konut kesiminin hareketlenmesi için faizlerin daha da düşmesi gerekiyor” dedi.
“İnsanlar yatırım için değil oturum için konut almayı tercih ediyor”
FCTU İdare Konseyi Lideri Gülçin Okay, “Şu anda beşerler yatırım için değil oturum için konut almayı tercih ediyor” dedi. Okay, “İki yıldır yavaşlayan inşaat bölümü nedeniyle yeni konut sayısı da azaldı. Bununla birlikte 2 yıla yakın müddettir konuttan eğitim gören üniversite öğrencilerinin talebi de kiralık meskenlerin hem açılmasına hem de fiyatının artmasına neden oldu. Yapılan faiz indirimi kesimi bir nebze olsun umutlandırsa da daha fazla bir indirim beklentisi bulunuyor. Konut kredi faizlerinin indirilmesiyle beşerler yatırım olarak kıymetlendirdikleri parayı bozdurarak gayrimenkule yönelecektir. Şu anda yeni konut projelerinin de yapılmaya başlandığını görüyoruz. Konut gereksinimi her devir olduğu üzere bu periyotta de kıymetini muhafazaya devam ediyor. Yeni konutlar tamamlandığında fiyatların da artacağını öngörmek gerekir” sözlerine yer verdi.
“Yüksek giden konut faiz oranları nedeniyle beşerler bekliyor”
Gayrimenkul Hizmet İştiraki Kurucusu Hasan Can Çalgır ise son olarak şu tabirlere yer verdi:
“Barınma gereksinimi insanların yeme içme üzere temel gereksinimlerinden bir tanesi. Bir durağanlaşma olsa da her vakit konut talebi geçerliliğini sürdürüyor. Pandemi devrinde de evlilikler arttı okulların açılmasıyla birlikte kiralıklara olan talep yükseldi. Konut arzının da az olması nedeniyle fiyatlar yükseliyor. Beşerler pandemi ve zelzele nedeniyle tatil yörelerini daha çok tercih etti. Müstakil konutlar da talep ediliyor. Dalın içinde bulunduğu en büyük zahmet konut kredisi . Yüksek giden konut faiz oranları nedeniyle beşerler bekliyor. Faizlerin yıl sonuna hakikat ineceği söylentisi nedeniyle beşerler konut almakta çabuk etmiyor. Faiz indirimi kısa müddetliğine değil uzun vadeli olursa yararlı olacaktır. Şayet faiz oranları inmezse bu hayal kırıklığına yol açacaktır; zira konut fiyatları artmaya devam ediyor. Devlet bu bahiste takviyelerini sürdürürse gayrimenkul dalının de önü açılacaktır.“