İnşaat maliyetlerinde yükselen artış ikinci el konut fiyatlarını sıfır konut fiyatlarına yaklaştırdı. Kelam konusu maliyet artışları orta sınıfın konut alımını da zorlaştırdı. İMKON bilgilerine nazaran Mart 2021’de 5 bin 500 TL olan inşaat demirinin tonu, Mart 2022’de yüzde 190 oranında artarak 16 bin TL’ye yükseldi. 2021 yılı mart ayı ve 2022 yılı mart ayı ortasında; çimentonun tonu 250 liradan yüzde 300 artarak 1000 liraya, betonun metreküpü 220 liradan yüzde 300 artışla 800 liraya, alüminyumun kilosu 35 liradan yüzde 171 artışla 95 liraya ve düz camın metrekaresi 90 liradan yüzde 222 artışla 290 liraya çıktı.
Dünya’dan Leyla İlhan’a konuşan kesim temsilcileri ise fiyatların daha da artacağını ve eski ile yeni konutlar ortasındaki farkın giderek kapandığını belirtti.
İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Lideri Tahir Tellioğlu, “Çimento tıpkı vakitte birçok materyalin fiyat artışını da tetikliyor” dedi. İnşaat metrekare maliyet bedellerinin arsa hariç 6 bin TL’lere geldiğini tabir eden Tellioğlu, “Arsa dahil Türkiye genelinde ortalama 12 bin TL’ye yükseldi metrekare ünite fiyatları. 2 ay evvel 10 bin TL düzeyindeydi” biçiminde konuştu.
“Faiz indirimleri talebi tetikledi”
İkinci eldeki talebi kıymetlendiren Zingat.com Satış ve Ticari Bağlantılar Yöneticisi Eser Karaismailoğlu, 2021 başında eski konut ile yeni konut ortasındaki fiyat farkının birebir yılın aralık ayında 10 puana kadar gerilediğini takip ettiklerini belirterek “Fiyat artış trendlerini incelediğimizde son 1 yılda ülke geneline baktığımızda konut fiyatları yaklaşık yüzde 60 arttı. Zingat.com geçmiş ilan datalarına nazaran, tıpkı özelliklere sahip yeni yapılar ile eski yapılar ortasında olağan kurallarda yüzde 30-40 aralığında fiyat farkı olurdu” dedi
Karaismailoğlu “2018 yılından itibaren ise birinci el konutların hissesi gerileyerek 2019’da yüzde 38’e, 2020 ve 2021’de ise yüzde 31’e düştü. Natürel burada makasın daralmasını yalnızca piyasa dinamikleriyle açıklayamayız. Faiz oranlarının yüksek seyrettiği periyotlarda bilhassa yatırım maksatlı konut alımlarının durağanlaştığı ve konut talebinin ötelendiği, ertelenen talebin faizlerin düştüğü periyotlarda satışları hızlandırdığını biliyoruz. Faizlerin gerçek manada enflasyonun altında olduğunu düşünen ve yatırım yapmak isteyen vatandaşlarımız için konut hala cazip bir yatırım aracı” değerlendirmesini yaptı.
“Enflasyona karşı korunma aracı”
Fiyat farkının kapanma sürecinde, üç mevzunun belirleyici olduğunu söyleyen TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “Birincisi enflasyona karşı korunma aracı olarak tekrar konutun görülmeye başlanması, ikincisi inşaat maliyetlerinde çok süratli ve öngörülmeyen artış. İnşaat maliyetlerindeki artışı eklediğimizde artışın ne kadar ve ne süratte devam edeceğinin öngörülemiyor olması da hem eski hem de yeni konutun fiyatını yükseltiyor. Buradaki fikir de yerine koyma maliyetinin her geçen gün artıyor olması. Üçüncüsü de salgın ile değişen konut tercihleri. Bu durum da eldeki konutun kıymetini artırıyor” dedi.