Bilhassa son bir yılda kiralık mesken fiyatlarında beklenenin üstünde bir artış yaşandığına dikkat çeken kredi ve sigorta karşılaştırma platformu İçerik Müdürü İbrahim Çolak,“Kira artış oranı yasal olarak 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak hesaplanır. Buna nazaran konut sahipleri kiracılara eylül ayında en fazla yüzde 15,78 oranında artırım yapabilir. Bu oranların üzerindeki fahiş fiyat artışlarının yasal desteği bulunmuyor” diyerek kiracıları uyardı.
Kiralık konut fiyatlarındaki artış, mesken sahiplerini mevcut kiracılarını meskenden çıkararak daha yüksek fiyatlarla yeni kiracı arayışına yöneltti. Mevzuyla ilgili kanun ve dataları inceleyen Çolak, enflasyon oranlarının en üst kira-zam oranını belirlemede kullanıldığını hatırlattı.
“Ev sahipleri TÜFE oranının üzerinde artırım yapamaz”
Kira mukavelesinin 12 aylık TÜFE ortalamasını geçmeme kaidesiyle belirlendiğinin altını çizen Çolak, şunları söyledi:
“Asıl kira artış oranı ise konut sahibi ve kiracının mutabakatına nazaran, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçmeme kuralıyla belirleniyor. TÜİK bilgilerine nazaran, enflasyon ağustos ayında yıllık bazda yüzde 19,25 oldu. Buna nazaran ağustosta 12 aylık ortalamalara nazaran tüketici fiyatlarında yüzde 15,78’lik artış gerçekleşti. Bu oran ocakta yüzde 12,28’di. Buna nazaran mesken sahipleri kiracılara eylül ayında yasal olarak en fazla yüzde 15,78 oranında artırım yapabilir.”
“Satılık mesken talepleri ertelendi”
Çolak, pandemi devrinde yeni konut üretiminin azalmasıyla birlikte arzın düştüğünü satılık konut fiyatlarının da yükseldiğini söyledi. Buna faiz oranlarındaki artışın da eklenmesiyle, satın alma taleplerinin ertelendiğine dikkat çekerek “Bu süreçte kiralık konut tahlil olarak görüldü. Öte yandan artan kentsel dönüşüm projeleri de kiralık konut talebinde tesirli oldu. Kentsel dönüşümün ağırlaştığı bölgelerde kiralık konuta olan muhtaçlık arttı” dedi.
“Rafa kalkan taşınma planları tekrar masaya kondu”
Pandemi sürecinin başında ekonomik tasalardan dolayı taşınmaların azaldığını belirten Çolak şöyle devam etti:
“Kısıtlamaların azalmasıyla birlikte rafta bekleyen taşınma planları yine masaya konuldu. Tekrar pandemi periyodunda birçok işyerinin konuttan çalışma modeline geçmesiyle büyük kentlerden küçük kentlere yerleşme oranında artış yaşandı. Her iki durum, yalnızca büyük kentlerde değil, daha küçük vilayet ve ilçelerde de arz-talep bağlantısına bağlı olarak kira fiyatlarında artış yaşanmasına sebep oldu” diye kelamlarına ekledi.” (DHA)
