Artan maliyetlerle birlikte konutta üretim azalırken, yatırımcı ve yabancı talebiyle konut fiyatları dolar bazında da artış kaydetti.Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul Değerleme’nin Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi’nden derlediği datalara nazaran, Türkiye genelinde 2019’un Ocak ayında 436 dolar olan konutların metrekare fiyatları bu yılın şubat ayında 624 dolara çıktı. 4 yılda dolar bazındaki fiyat artışı yüzde 43 olarak hesaplandı. Tıpkı periyotta dolar bazlı fiyatlar İstanbul özelinde yüzde 30 artarak 767 dolardan 999 dolara geldi.
Fiyatların dolar bazında artışı 2021 yılından itibaren ivme kazanırken, artışlar bu yılın birinci 2 ayında da sürdü. Şubatta konut fiyatları bir evvelki aya nazaran Türkiye genelinde dolar bazında yüzde 12 artarken, birebir devirde bilhassa yabancı alımlarının yüzde 10’unun gerçekleştiği İstanbul’da yüzde 13,78, Ankara’da yüzde 14, İzmir’de yüzde 8 oranında artışlar yaşandı.
“Miami-Ümraniye kıyaslaması gerçek değil”
Dünya gazetesinden Leyla İlhan’ın haberine nazaran Konut özelinde toplumsal medyada öne çıkan Miami-Ümraniye kıyaslamasının gerçek olmadığını söyleyen TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “Miami ABD’nin birinci kenti değil. Daha çok az katlı yapılaşmanın olduğu yazlık bölgesi. Ancak İstanbul finans açısından ve çalışan nüfus açısından neredeyse Türkiye’nin başşehri. İstanbul’u bu açıdan New york ile kıyaslamak daha hakikat olur” dedi.
Maya, Ümraniye’de yüksek denilen kıyaslamanın aslında markalı bir konutun fiyatı olduğunu söyledi. Maya, “Zira markalı konutu hangi bölgeye koyarsanız koyun o fiyat yüksek olacak. Ümraniye’nin genel fiyat ortalamasına baktığınızda ise 400 bin dolarlık konut yok. Hasebiyle ‘talep o denli tırmandı ki konut fiyatları Miami’yi geçti’ diyemeyiz. Ümraniye’de çok rahat 2 milyon liraya 3+1 mesken bulunur. Dolar bazında 137 bin dolara geliyor” dedi.
“Markalı fiyatına Manchester’dan iki tane 1+1 alınabilir”
Manchester ve Londra’daki emlak fiyatları hakkında bilgi veren İngiltere Investments Yöneticisi İsmail Gürkan, Manchester’da Media City bölgesinde 175.995 sterline 1+1 daire satıldığını kaydederek, “Yeni lansmanı yapılan bir öbür projede 119.995 sterline, yıllık yüzde 7 net 5 yıl kira garantili daire satılıyor. Aylık 699 sterlin kira sağlıyor. Bu fiyata Fikirtepe’de 1 adet 3+1 daire alınırken, bölgeden 2 tane 1+1 bir studio daire alabilirsiniz ve ayda 2.499 Sterlin yani 47 bin TL garanti kira alabilirsiniz” dedi.
“Satış yasaklansa da ülkeye yabancı girişi olduğu sürece kiralar artacak”
Artışta maliyetler kadar yabancının tesirinin olduğunu lisana getiren İstanbul Gayrimenkul Değerleme Kurucu ve Yönetici Ortaklarından Ahmet Büyükduman, şöyle konuştu:
“Yabancıya satış yasaklansa da ülkeye yabancının girişi sürdükçe barınma gereksiniminden ötürü kiralar artacak, kiralar artınca mesken fiyatları artacak. Son 5 yılda 1 milyon 400 bin bireye ikamet müsaadesi verildi. 3 milyon 900 bin kişi muhafaza altında. Bunun 3,6 milyonu Suriyeli. 1 milyon mülteci İstanbul’da, bir de 3 ayda bir İstanbul’a gelip çalışanlar ile ülkedeki nüfus daima artırıldığında konut piyasası üzere arzın katı olduğu bir piyasada yüzde 5 değerli bir oran oluyor. Zira bu ek talep, fiyatları yüzde 25-30 oranında üst çıkartır. İstanbul’da bu oran yüzde 10, Antalya’da yüzde 25. Bu da fiyatları şişiriyor. Lakin bu iş yalnızca yabancıya satış fiyatının yükseltilmesi üzere tek bir atılım ile çözülemez” değerlendirmesinde bulundu.”