Kamu bankalarının konut faizlerindeki indiriminin konut fiyatlarına tesiri merak edilirken, uzmanlar bu bahiste görüş ayrılığı yaşıyor.
Merkez Bankası’nın 21 Ekim’deki yüzde 18’lik siyaset faizini yüzde 16’ya çekmişti. Kamu bankaları kelam konusu karar sonrası faizleri indirirken, konut kredilerini de yüzde 1,29’a çekti.
Hürriyet’ten Kübra Genç’in haberine nazaran faiz indiriminin fiyatlarda artışa sebep olacağı öngörülürken, bu bahiste uzmanların bir kısmı faiz indirimi sonrasında gözle görülür bir artışın olmadığını ve fiyat artışlarının bir müddettir devam ettiğini belirtti. Uzmanlar asıl sebebin arz talep ve inşaat maliyet artışları olduğunu belirtiyor.
Eva Gayrimenkul Değerleme Cansel Turgut Yazıcı konut fiyatlarının faiz indiriminden etkilenip etkilenmediğini “Konut fiyatları bir müddettir artma trendinde, şimdi faiz indirimini yansıtan bir artış görmedik, ilerleyen süreçte olabileceğini düşünüyoruz.” diye yorumladı.
Yazıcı maliyetlerin de konut fiyatlarını etkileyeceğini belirtti ve “Konut fiyatlarının artışının birkaç sebebi var. Biri maliyetlerin çok artmış olması. Yani tekrar inşa ederek yerine koymak, arsa maliyetini de etkileyince çok daha maliyetli ve her geçen gün bu maliyet artıyor. Maliyetler arttıkça fiyatlarda artış devam edecektir” açıklamasında bulundu.
Yazıcı faiz indirimi sonrası vatandaşın cebinde kalacak sayıya ait “Bir kişinin 300 bin TL 10 yıllık kredi çektiği örneğinden yola çıkarsak faiz değişimi ona aylık 1000 TL ödemede avantaj getiriyor diyebiliriz.” dedi.
“Gözle görünür bir artış yok”
İstikrar Değerleme İdare Heyeti Lideri Baki Budakoğlu ise faiz indiriminden sonra konut fiyatlarında gözle görülür bir artış olmadığını tabir etti.
Budakoğlu “Konut fiyatlarında faiz indirimi sonrasında şimdi gözle görünür bir artış yaşanmadığını söyleyebiliriz. 2020 yılının yaz devrinde konut kredisi faiz oranlarında gerçekleşen indirim sonucunda, sıfır konutların büyük bir kısmı satıldığını ve inşaat maliyetlerinde önemli oranda artışlar görüldüğünü, mevcut talebin konut stoğunun üstünde olması nedeniyle 2021 yılında konut fiyatlarında yüksek bir artış görüldüğünü söylemek yerinde olacaktır. Bu yüksek artış son periyotta de devam ediyor lakin faiz indirimi şimdi direkt tesirini göstermedi” dedi.
“Artışı faizden fazla arz-talepten kaynaklanacağını düşünüyoruz”
Budakoğlu “Faiz indiriminin piyasayı bir ölçü daha hareketlendirmesini bekliyoruz lakin, konut stoğunun ve konut üretiminin kâfi seviyede olmaması nedeniyle, önümüzdeki devirde gerçekleşecek fiyat artışlarının faizden fazla arz-talep farkından kaynaklanacağını düşünüyoruz” dedi.