Türkiye gayrimenkul bedelleri artışında son 5 yılda tüm OECD ülkeleri ortasında yüzde 157 artışla birinci sırada yer alırken, bilhassa İstanbul’da çok talep gören lokasyonlarda konut kiralamada “açık artırma” tekniği devreye girdi. Emlakçılar, açık artırmanın daha çok yabancılara yönelik uygulandığını söylüyor.
Çok göç ve kentsel dönüşüm Türkiye’de gayrimenkul satış ve kiralama fiyatlarını artırmaya devam ediyor. Bilhassa İstanbul’da arz düşüncesinin yaşandığı bölgelerde daha çok yabancılara yönelik kiralık konut talebinin karşılanması için emlakçılar açık artırma usulüne başvuruyor.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Lideri İsmail Özcan, müteahhitlerin yeni konut geliştirmeden çok mevcut projelerini tamamlamaya odaklanmaları ve son 2 yıldan bu yana insanların yer değiştirmemesinden ötürü kiralık konut arzının sonlu kaldığını belirterek şu halde konuştu:
“Talebin artması ve arzda kısıtlama olması nedeniyle emlakçılar sahip olduğu portföyler için farklı yollar geliştirdi. Bunlardan biri de açık artırma. Eldeki konutu en yeterli sayıya vermek kıymetli olduğu için talep ileten şahıslar listeye alınıyor. Daha sonra örneğin başlangıç fiyatı 3 bin TL ise bireyler sırasıyla aranıp 3 bin 200 TL teklif alınınca bir sonraki kiracı adayı aranıp, ‘Siz ne kadar veriyorsunuz?’ denilip 4 bin TL’ye kadar çıkarmak için açık artırma adabı sistem kullanılıyor. Arzın kısıtlı olmasının piyasaya getirdiği bir durum.”
Dünya gazetesinden Leyla İlhan’a konuşan İstanbul Bahçeşehir Capital Gayrimenkul İdare Heyeti Lideri Ertap Erbay, pandemi nedeniyle Bahçeşehir bölgesine ağır bir talep oluştuğunu belirterek, “Elimizde 50 tane satılık 50 tane de kiralık listesi oluştu. Fiyatlar ise yüzde 300 oranında arttı. 4 bin TL’ye kiraya verilen bir meskenin kirası 15 bin TL’ye çıktı. Mesken sahiplerinin istekleri ziyadesiyle arttı.
Örneğin, ‘10 bin liralık dairesi için 11 bin TL vereni kenarda tut, 12 bin TL vereni bulmaya çalış’ diyenler oluyor” dedi. Erbay, bilhassa yabancı yüklü kiralama yapılan Esenyurt bölgesinde bu şekil açık artırma yolunun sık sık kullanıldığını kaydetti.
Hakan Erilkun Danışmanlık Hizmetleri İdare Konseyi Lideri Hakan Erilkun ise, “İstanbul’da yüzde 51 oranında artan konut kiralarından dolayı emlak firmaları birebir anda birden fazla müşteri kümesine servis vererek adeta ‘serviste açık artırma’ yoluna gitmek zorunda kalıyor. Bir meskene birden fazla talep olunca, konuta en yüksek fiyat veren meskeni kiralıyor” diye konuştu.