Hürriyet müellifi Sefer Levent, yüzde 100’ü aşkın formda artan kiralar karşısında mesken arayanların yaşadığı zorlukları kaleme aldığı bugünkü yazısında, “Fırsatçı mesken sahipleri ne yapıyor; hangi durumlarda ek artırım, tahliye istenir?” sorularını gündeme getirdi.
Kiraya artırımın yılda bir kere mukavele yenileme periyodunda yapılabileceğini hatırlatan Levent, “Zam oranı TÜFE’nin 12 ay ortalamasıdır. Mesela nisan ayında mukavele yenileyecekler için bu oran 29.88. Kimi konut sahipleri ‘kiralar çok arttı’ mazeretiyle yüzde 100’e varan artışlar talep ediyor. Lakin bu türlü bir durum yasal değil” ikazını yaptı.
Levent, kimi mesken sahiplerinin de eski kiracıyı çıkarıp birebir konutu daha yüksek fiyatla diğerine kiralama peşinde olduğunu belirterek kiracıları, “Kiracısına ‘oğlum oturacak’, ‘evi satıyorum’ üzere mazeretler sunuluyor. Lakin kanuna nazaran konut sahibi kendisini ya da bakmakla yükümlü olduğu kişinin muhtaçlığını ispatlarsa bu talebi kelam konusu olabilir. Şayet 3 yıl içinde konutu diğerine kiraya verirse de eski kiracıya tazminat öder” diyerek uyardı.
Hangi durumlarda ek artırım, tahliye istenir?
Son aylarda gündeme gelen ‘ara zam’ konusunun da gayrimenkul hukuku uzmanlarına nazaran kelam konusu olamayacağını aktaran Levent, “Hangi durumlarda ek artırım, tahliye istenir?” sorusunun karşılığını şöyle verdi:
“Eğer kiracı 5 yıldan fazla müddettir tıpkı meskende oturuyorsa mesken sahibi ‘kira tespit davası’ açar. Kira bölge ortalamasının altında kaldı diyerek yeni sayı belirlenmesini ister. Bu noktada eksper bölge ortalamasına bakar. Mesken sahibi ne isterse o sayı olmaz. Üstelik eski kiracıyı korumak için hakkaniyet indirimi de uygulanır. Bu davaların 2 yılı aşkın sürdüğü de unutulmamalı.
Kanuna nazaran kira kontratları aksi bir süreç yapılmadıkça her yıl yenileniyor. Lakin kiraya veren 10 yıllık uzama müddetinin bitiminden sonra ‘herhangi bir münasebet göstermek zorunda olmadan’ kiracıyı tahliye edebiliyor. Yalnızca uzama müddetinin bitiminden en az 3 ay evvel kiracıya yazılı olarak fesih bildirimi yapmak zorunda.”
Yazının tamamını okumak için .
