Kiralık konut fiyatlarının bilhassa son bir yılda bu kadar artması vatandaşları da sıkıntı durumda bırakıyor. Sadece yüksek fiyatlar değil, kiralık konut sayısındaki azalma ve meskenlerin beklentiyi karşılamaması da insanları etkiliyor. Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan, enflasyon, pandeminin tesirleri ve arzın talebi karşılamaması nedeniyle kiralık meskenlerdeki fiyat artışının devam edeceğini söyledi.
En yüksek kira artışının Beykoz, Sarıyer, Beşiktaş’ta olduğuna dikkat çeken Akdoğan, “Merkeze yakın yerlerde kiralar daha çok arttı. Şişli’de geçen sene 6 bin liraya oturan bir kiracı şu an 9 bin lira mesken kirası ödemek durumunda. En uygun semtlerde bile yüzde 50 oranında bir artış kelam konusu. İnşaat dalının döviz kurlarından durma noktasında gelmesi ve yeni üretimin olmaması da değerli etkenlerden” dedi.
Konut kredilerinin yükselmesi, kentsel dönüşümün durması ve yeni evlenen çiftlerin talep dalgası oluşturmasıyla kiralık konutlara olan talebin arttığına dikkat çeken Akdoğan, bu durumun kiralardaki artışlara yansıdığını belirtti.
“İnsanlarda dışarıda kalma korkusu var”
NTV’de yer alan habere nazaran; vatandaşın yüksek kiralardan hem ekonomik hem de ruhsal olarak etkilendiğini vurgulayan Akdoğan, “İnsanlarda konut bulamama ve dışarda kalma korkusu oldu. Artık bir konutu birebir anda 5-10 kişi tutmak istiyor lakin maalesef o denli olmuyor. Bu da bütçelerine uymayan ve beklentilerini karşılamayan konutları mecburen tutmalarına sebep oluyor. ‘Yeter ki konut bulayım, fiyatı ve rahatlığı kıymetli değil’ kanılarına girdiler” diye konuştu.
“Davalar artacak”
Yabancı göçmenlerin de kiralardaki artışı etkilediğini belirten Akdoğan, “Psikolojik nedenlerle kiraya çıkılan konutlarda ilerde sıkıntılar yaşanacak. Konut sahibi ve kiracı ortasında ‘kira tahliye davaları’ yaşandığını duyabiliriz. Beşerler bilhassa bu periyot dışarda kalırım endişesiyle gelirinin çok üzerinde meskenlere çıktı. Birçok vatandaş gelirininin yarısını kiraya veriyor. İlerleyen vakitte ödeme sorunları başlayacak. Bu durumda da konut sahipleriyle sorunlar yaşayabilirler” dedi.
Yüzüne bakılmayacak konutların bile şu an tutulduğuna dikkat çeken Akdoğan, “Kiralık mesken sayısı o kadar az ki, beşerler evvelce kapısından bile girmediği meskenleri tutacak hale geldi” dedi.
“Kiralama yerine satın alma”
Kiralık meskenlerin yüksek fiyat artışı insanları konut almaya yönlendirdiğini belirten Akdoğan, “Satılık meskenlerde de önemli bir artış var. Konut kredi kampanyası insanlardan çok talep gördü, kiraya verecekleri parayı konut alıp ödemek istiyorlar. Bu alışılmış ki daha mantıklı” diye konuştu.
“Çözüm yeni konut yapımında”
Emlak Uzmanı Hakan Özelmacıklı da artışın 2 yıl daha devam edeceği görüşünde. Yeni konutlar yapılmaya başlayınca fiyatların düşeceğini lisana getiren Özelmacıklı, “Burada TOKİ ve Emlak Konut’a çok iş düşüyor. Kent merkezlerine yakın yerlerde tabiata ziyan vermeden yeni konutlar yapılırsa dar gelirli aileler için büyük fırsat olur” dedi.
“Artış en az Avrupa Yakası’nda”
Artış oranının semtlere nazaran değiştiğini belirten Özelmacıklı, “Kira artışı bu sene Beykoz’da yüzde 100’e yakın, Sarıyer’de yüzde 90, Tuzla’da ve Maltepe’de yüzde 85, Ataşehir’de yüzde 80’lik bir artış oldu” dedi.
Özelmacıklı, artışın en az yaşandığı semtleri ise Sultangazi (yüzde 45), Fatih (yüzde 40), Güngören (yüzde 35), Esenler (yüzde 30) ve Bayrampaşa (yüzde 25) olarak sıraladı.
“Satın almak daha mantıklı”
Bu periyot konut satın almanın yanlışsız bir atılım olacağına da dikkat çeken Özelmacıklı, “Amortisman müddeti şimdiye kadar hiç bu kadar düşmemişti. Bu devir mesken almak daha mantıklı. Bir iki yıl sonra mesken almak daha da zorlaşacak. Geçen sene 1500 liraya kirada oturan birinin konutunun pahası 600 bin liraydı. Artık ise 600 bin liralık bir konutun kirası 3000 lira olmuş durumda. Ortadaki farkı siz düşününün” diye konuştu.
“Deprem ve yabancı etkisi”
Sarsıntı kaygısının da kiralık konut arayışının nedenlerinden olduğunu söz eden Özelmacıklı, “İnsanlar daha sağlam bir meskende oturmak hedefiyle yeni mesken aradı ve ister istemez kiralığa yöneldi” dedi.
Özelmacıklı, “Yabancı müşterilerin İstanbul’daki bilhassa yüksek fiyatlı meskenlere talip olması da kiraların bu kadar yükselmesini etkilemiş durumda” sözlerini kullandı.